Vízparti vagy ahhoz közeli városok medián fajlagos lakóingatlan és üdülő árai együtt 2021-ben, illetve ezek változása 2011. -2021., valamint 2016. -2021. között (Forrás: Takarék Index) A lakások és üdülők négyzetméterenkénti ára továbbra is a Tisza-tónál a legalacsonyabb, még a kiugró drágulás ellenére is: 140 ezer forintos négyzetméterárak a jellemzőek. A Balatonnál és a Tisza-tónál mért árak ugyan közeledtek egymáshoz tavaly, de még így is négyszeres a különbség közöttük. A különböző üdülőkörzetekbe tartozó települések közül továbbra is a Balaton mellettieken a legmagasabbak a négyzetméterárak. 2021-ben Zamárdi volt a legdrágább csaknem egymillió forintos átlagos négyzetméterárral, de a kevés tranzakció miatt az összetételhatás erősen befolyásolhatta az árak alakulását. Budapest ingatlan árak 2020. Tiszafüreden a balatoni árak töredékének számító 200 ezer forintot kell fizetni egy lakóingatlan vagy üdülő négyzetméteréért. Az átlagos fajlagos újlakás-négyzetméterárak az egyes településeken a több mint 10 lakást tartalmazó, még szabad lakást kínáló projektekben, azon településeken, ahol a szabad lakások száma legalább 5 (Forrás: Eltinga vidéki újlakás-adatbázis 2022.
A Tisza-tónál, Tiszafüreden 200 ezer forintot kellett fizetni egy lakóingatlan vagy üdülő négyzetméteréért. Az éves árváltozások mellett az elemzők tízéves időtávon is vizsgálták az üdülőkért és lakóingatlanokért átlagosan fizetendő árak alakulását a kiemelt üdülőkörzetekben. Eszerint a legnagyobb, 176 százalékos drágulás a budapesti övezetet jellemezte, majd 156 százalékos emelkedéssel Sopron-Kőszeghegyalja, utána pedig a Velencei-tó és a Vértes alkotta övezet következett a sorban 149 százalékkal. Az egyre nagyobb agglomerációs szerepének köszönhetően a Velencei-tó-Vértes kiemelt üdülőkörzet még a Balatonhoz képest is relatíve felértékelődött az elmúlt tíz évben. A Balatonnál 134 százalékos árnövekedést mértek 2011 és 2021 között az üdülők és a lakóingatlanok fajlagos árában. A legkisebb, 65 százalékos emelkedés a Tisza-tónál volt tapasztalható. Szentendrén megbolondultak az árak, 27 százalékos átlagos emelkedést mutatnak az ingatlanoknál | BudaPestkörnyéke.hu. (MTI) (A kép illusztráció! Forrás:)
A tervtanácsi és egyéb dokumentumok alapján további 6 ezer lakás előkészítése zajlik. A Marina-part beépítése is hamarosan befejeződhet: két telek kivételével az összes, jelenleg még beépítetlen földterületen zajlanak előkészületek. Érdemes annyit még megjegyezni, hogy az építési engedély, vagy az építkezési előkészületek nem jelentik feltétlenül azt, hogy a következő hónapokban több mint 10 ezres újlakás-kínálattal fogunk találkozni. Az értékesítés megnyitását a fejlesztők maguk döntik el, így megtérülés szempontjából könnyen elképzelhető, hogy a lassabb "csöpögtetés", egy szűk kínálattal rendelkező piacon kifizetődőbb stratégia számukra. Duna House: élénkülhet az ingatlanpiac. Már csak azért is, mert nem tudni, hogy az újra esedékes 27%-os áfa milyen erősen fogja befagyasztani a piacot, és mennyivel magasabb árakat fog generálni. Címlapkép: Getty Images
Csak veszik, és veszik és nem épül elég... A 4600 darab elérhető új lakás, mint már fent írtuk közel hatéves mélypont, azért lett ilyen alacsony az elérhető lakásszám mostanra, mert az elmúlt négy negyedévben - vagyis egy év alatt - mindig több budapesti új otthont értékesítettek, mint amennyi a piacra került volna. Számszerűsítve: átlagosan 900 darabbal több lakást adtak el a fejlesztők, mint amennyivel az új kínálat növekedett. Az elérhető lakásállomány pufferja ilyen értelemben folyamatosan csökkent. Idén tavasszal mindössze három darab, legalább 100 lakásos projekt értékesítése kezdődött el, a Property Market és az OTP Ingatlan indított el új ütemet azokban a fejlesztéseikben (11. Horror árak, mégis fogyóban vannak a budapesti új lakások - Portfolio.hu. kerület - BudaPart VI., 10. kerület Somfa Liget VII. ütem), amelyek nemrégiben rozsdaövezeti akcióterületi státuszt kaptak. Összeadva ezeket a nagyobb, illetve a 100 lakásosnál kisebb projekteket, mintegy 1000 új lakás került piacra az elmúlt negyedévben. A szám nem magas, de voltak időszakok, amikor ennél drasztikusabb volt a visszaesés: 2020 közepén fél évig az 500-at sem érte el az eladásra hirdetett budapesti új otthonok száma.
Ebben a polisztirolhab verhetetlen, akár a fehér, akár a fokozott hőszigetelő képességű grafit változatot nézzük. A magas megtakarítási arány alacsony költségszint mellett gyors megtérülést – a fűtési-hűtési költségek akár 40-80%-os csökkenését – eredményezi. De ha a hőszigetelés értéknövelő hatását is figyelembe vesszük, akkor azt is mondhatjuk, hogy a befektetés azonnal megtérül, mivel az energiahatékony lakások magasabb áron és gyorsabban értékesíthetők, mint amelyek még nem estek át a felújításon. Érdemes tehát ingatlaneladás tervezésekor is fejleszteni a lakás hőszigetelését, hiszen egy magasabb energetikai besorolású lakóegység akár 15%-kal is többet érhet az ingatlanpiacon. Tévhit: A polisztirol szigetelés veszélyes hulladék. Tény: Vannak olyan építési anyagok (pl. Vastagodó hőszigetelések: kiszámoltuk forintban - Lakáskultúra magazin. festékek, bitumenes anyagok), melyek akár eredeti formájukban, akár mint bontási hulladék veszélyes anyagnak minősülnek. Az EPS nem tartozik ezek közé, normál hulladéknak számít, miként például a kezeletlen fa. Hulladékként három kategóriát különböztetünk meg: inert hulladék, ami lerakás után nem változik, veszélyes hulladék, illetve a kettő között a "normál" (nem veszélyes) hulladék.
A hőszigetelés azonnal megtérülő befektetés, ám ennek ellenére – és a 2021-től szigorodó épületenergetikai szabályozás dacára – az építkezők, felújítók ritkán tekintenek rá beruházásként; inkább egyike a kipipálandó feladatoknak a munkálatok listáján, amit lehetőleg minél olcsóbban kell "megúszni". A hőszigetelést ráadásul számos tévhit övezi, amelyek elbizonytalanítják a lakástulajdonosokat a választásban és döntések meghozatalában. Ezek eloszlatására álljon itt néhány népszerű közvélekedés a tények tükrében, közérthető módon tálalva! A kisokos összeállításában a Magyarországi EPS Hőszigetelőanyag Gyártók Egyesülete szakemberei nyújtottak segítséget. Hőszigetelés munkadíj 2015 cpanel. Tévhit: A polisztirol hőszigetelés bedunsztolja a házat, vastag hőszigetelés alatt a falak nem tudnak lélegezni. Tény: Valójában semmilyen építőanyag vagy épületszerkezet nem "lélegzik", így a hőszigetelés és a falak sem. Rendelkeznek ugyan kisebb-nagyobb légáteresztő képességgel vagy páraáteresztő tulajdonsággal, de a lakásban élők alapvető érdeke éppen hogy a légzárás lenne, hiszen az ellenőrizetlen levegőforgalom nagyon sok meleget képes elvinni a lakótérből vagy éppen beereszteni oda.
Ha kommentelni, beszélgetni, vitatkozni szeretnél, vagy csak megosztanád a véleményedet másokkal, a Facebook-oldalán teheted meg. Ha bővebben olvasnál az okokról, itt találsz válaszokat.
A hőszigetelések vastagságának a 2021. január 1-je utáni új építésű lakóépületek esetén előírt közel nulla energiafelhasználás elérése érdekében minden kétséget kizáróan növekednie kell. Ez azonban nem feltétlenül jelenti az építési költségek drasztikus emelkedését. Egyet viszont biztos jelent: energiatakarékosabb épületeket, tehát kevesebb energiaköltséget. Vegyük most górcső alá a hőszigetelés kérdését, sőt forintosítsunk is a BACHL szakértőinek segítségével. A szakemberek évek óta figyelmeztetnek a közeledő változásra. Hőszigetelés munkadíj 2012 relatif. Sokan ezt úgy fordították le, hogy a szigorodó előírások miatt megéri még idén befejezni az épületet, mert jövőre már sokba fog kerülni. Ez azonban a helyzet nagyon erős leegyszerűsítése. Tény, hogy ha az épület tervezése még a jelenlegi szabályok között történt, a használatbavételre pedig már a jövő évi alapján készülünk, érhetnek meglepetések. Mielőtt válaszolunk a feltett kérdésre, nevezetesen mennyivel is kerül többe egy építkezés jövőre – ha kifejezetten a szükséges hőszigetelési vastagságokat nézzük – kukkantsunk először kicsit a kérdés mögé.
Az ősz, főként az október minden évben az építkezések szempontjából a hőszigetelés időszaka, hiszen az időjárási körülmények ekkor a legalkalmasabbak a homlokzat felújításával kapcsolatos feladatok elvégzéséhez. A szakértők szerint azonban a teljes körű hőszigeteléshez ennél többre van szükség: modern, jó hőmegtartó képességgel rendelkező nyílászárók és átszelelés-mentes tetőszerkezet nélkül továbbra is számolnunk kell télen az elillanó, nyáron pedig a bekúszó hővel. Tudatos megrendelők, hiányzó kivitelezők Szeptember elejétől csúcsra jár a hőszigetelési szezon, magasan kvalifikált szakembereket és kivitelezőket pedig alig lehet találni. Az ok rendkívül egyszerű: köztudottan szeptemberben és októberben ideális az időjárás a hőszigeteléssel kapcsolatos munkák elvégzéséhez, így a kivitelezések erre az időszakra koncentrálódnak. Ráadásul a szakemberhiány sem kedvez a folyamatosan fokozódó kereslet kiszolgálására. Hőszigetelés: nem kérdés, hanem kötelesség - Ezermester 2019/11. Az építkezők, felújítók egyre tudatosabbak, a jó kivitelezők pedig hiányoznak.
Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat külön rendelkezik arról, mely épülettípusokon és épületszerkezeteken kötelező a nem éghető, A1-es besorolású ásványi hőszigetelések alkalmazása. A kőzetgyapot olvadáspontja 1200 °C fok körül van. Ez a szigetelőanyag hő hatására sem fejleszt füstöt és gázokat. A fokozott tűzzel szembeni ellenálló képesség mellett a kőzetgyapot más kedvező tulajdonságokkal is növeli otthonunk komfortját. Páraáteresztő, szálas anyagszerkezete, és az azzal rendszerben együttműködő ragasztó és vakolat nem gátolja a beltérben keletkező pára szabad távozását a szerkezeten keresztül. A kőzetgyapot kiváló akusztikai tulajdonságokkal is rendelkezik, mivel sűrű szálszerkezete elnyeli a hangokat. Hőszigetelés munkadíj 2009 relatif. A kőzetgyapot forgalmazók tapasztalatai szerint napjainkra megdőlt az a korábbi tévhit is, mely szerint a kőzetgyapot-szigeteléssel készült hőszigetelő rendszerek kétszer annyiba kerülnek. Habár a kőzetgyapot-szigetelőanyag önmagában valóban többe kerül, ez csak egy elem a komplex szigetelési rendszerek több összetevőből álló költségszerkezetén belül.