Tavaly a lakóingatlanok adásvételének 13 százaléka 5 millió forint alatti tranzakció volt az Otthon Centrum számítása alapján. Az ingatlanos portálon országosan 1100 néhány milliós ingatlant kínálnak eladásra, ezek bő kétharmada családi ház, a fennmaradó rész fele-fele arányban lakás és nyaraló. Minimum ekkora önerő kell most egy átlagos lakáshoz. Ezekhez a kis értékű ingatlanokhoz akár személyi kölcsönnel is hozzá lehet jutni – véli Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Center ügyvezető igazgatója. Hozzátette: a személyi kölcsön előnye a jelzálog alapú lakáshitellel szemben, hogy nem jegyeznek be se jelzálogot az ingatlanra, nincs se értékbecslés, se közjegyzői díj, de van olyan bank, amely még bankszámla meglétét sem kéri a hitel folyósításához. Akár még önerő nélkül is hozzá lehet jutni ilyen olcsó ingatlanokhoz, de azért azt szem előtt kell tartani, hogy mekkora a törlesztő részlet a keresetünkhöz képest. Egyre keresettebbek az olcsó ingatlanok az elszálló lakásárak mellett Forrás: MTI/Mohai Balázs A szakember szerint egyre inkább megéri hitelt felvenni, mert idén az első negyedévben az egy évvel korábbihoz képest fél százalékot csökkent az átlagos teljes hiteldíj mutató (THM): jelenleg 5, 1 százalék.
Hazánkban még mindig negyedmillió egyszobás, és további 1, 2 millió kétszobás lakás van. kerületben épülő új lakások négyzetméterára 380-400 ezer forinttól kezdődik, és elhelyezkedéstől függően akár 600-800 ezer forint is lehet. Ezekben a kerületekben 20 millió forint alatt nincs is értelme belefogni a keresésbe, a 15-20 millió forint közötti ársávban is csak elvétve található eladó új lakás, melyek rendszerint igen kis alapterületűek. Árnyaltabb a kép a III. és a XI. kerületben, ahol a kerületek nagysága miatt az ingatlanpiac összetettebb. Ilyen lakást vehetsz 5 millió alatt megye 5 millio alatt film. A XI. kerület bizonyos részein - például a Fehérvári úti lakótelep szomszédságában - 15 millió forintos irányáron már 2 szobás, 50 négyzetméteres új lakást is kínálnak. A legolcsóbb, 30-35 négyzetméter alapterületű lakások ezen a területen már 12-13 millió forintért megvásárolhatóak. Ez utóbbiakból azonban nincs túl sok. A III. kerületben több helyen is hozzájuthat a vásárló 1-2 szobás, szintén kis (27-40m2) alapterületű lakáshoz 14-15 millió forint körüli összegért.
Forrás: Tágas családi ház a villanegyedben 129 millió forintért Remetekertvárosban, a fővárosi Pesthidegkút villanegyed jellegű részében található ez a 3 emeletes családi ház. 5 hálószoba, 4 fürdőszoba és egy hatalmas 40 m2-es, kandallós nappali, konyha, kamra és mosókonyha is megtalálható az ingatlanban. Mindemellett egy 30 m2-es terasz, erkély, 8 személyes Jacuzzi, szauna, fitneszterem, tárolóhelység, 2 garázs és egy csodás kert tartozik a felújított és riasztóval védett 400 nm-es ingatlanhoz. Ha nem így járunk el, akkor megvan rá az esélye, hogy hitelünk kezdetben olcsóbb ugyan, de később jelentősen drágább lesz a kamatváltozás miatt. Ráadásul az adózás, a lakásra fordítandó kiadások is negatívan befolyásolják az elért hozamot. Minél alacsonyabban tudjuk tartani ezeket a költségeket, annál inkább termőre fordul a befektetésünk. Nem is beszélve, hogy amikor lejár a hitel, akkor a bérbeadás jövedelmezősége jelentősen megugrik. Ilyen Lakást Vehetsz 5 Millió Alatt, Ilyen Lakást Vehetsz 5 Millió Alat Peraga. És nem mellesleg lesz egy plusz lakásod. De addig kockázatosan (hiszen van egy hiteled, amit fizetned kell, ha kiadtad a lakást, ha nem), elérsz olyan hozamot, ami a várható inflációt alig-alig haladja meg.
Egy külön WC is található a bejáratnál. Két évvel ezelőtt teljes körűen, belsőépítész tervei alapján újították fel a luxusingatlant. Sanier Duvall márkájú és típusú egyedi fűtésrendszerrel, Hitachi klímával rendelkezik. A lakáshoz tartozik egy pincében lévő tároló. A zárt lépcsőházból nyíló lakást riasztó védi. Szobái utcára néznek, belmagassága 3, 60 m. Az itt lakóknak az utcán a parkolás ingyenes, ugyanakkor az utca végén parkolóház található. Kép forrása: 190 nm-es, örök panorámás lakás 138. Ilyen Lakást Vehetsz 5 Millió Alatt, Pörögnek Az 5 Millió Forint Alatti Lakóingatlanok Is. 000 forintért A 12. kerületben a János Zsigmond utca egyik 3 lakásos, minőségi társasházában található ez a 190 nm-es, örök panorámás, kertkapcsolatos lakás, amelyhez 2 gépkocsi tárolós garázs és 1 db kamra tartozik. Viszont ilyen kicsi és olcsó lakások szinte csak ilyen gázos helyeken vannak. Szóval okosabb lenne inkább valami más megoldást váalsztani. Miért akarsz ilyen kicsi lakást venni? Ezt néhány évig használod, aztán kész, ennyi, adhatod el. Szerintem jobban jársz egy olcsó albérlettel, akár csak egy szobával - de úgy, hogy a pénzed addig befekteted egy viszonylag jól jövedelmező betétbe.
A legkedvezőbb változó kamatozású vagy legfeljebb éven belüli kamatfixálású konstrukció esetén 4 százalék alatti, míg a 10 év feletti esetén 6, 5 százalék körül alakul az átlagos THM. Az Otthon Centrum Hitel Center számítása szerint a hitelfelvevő jövedelme alapján 1 millió forint hitel 60 havi részletre 20-23 ezer forintos havi törlesztést jelenthet. Ilyen lakást vehetsz 5 millió alat bantu. tavaly 20 százalék körül volt a lakásukat hitelből vásárlók aránya, az idei első negyedévben is ehhez hasonló volt az arány, fél millió forinttal, 8, 7-ről 9, 2 millió forintra nőtt a lakáscélú hitelek átlagos összege az OCHC mérése szerint A megyei jogú városok közül Miskolcon kelt el a legtöbb 5 millió forint alatti ingatlan az Otthon Centrum hálózatán keresztül. Az összes kis értékű értékesítés 15 százaléka történt itt, ami a városon belül értékesített összes lakás esetében szintén jelentős 25 százalékos arányt jelent. A megyeszékhelyeken 5 millió forint alatt értékesített ingatlanok esetében a legalacsonyabb árszintet (59 ezer Ft/m2) Kaposváron mérte az Otthon Centrum.
Még éppen a válságot megelőző hónapokban (2008 elején) készített az Ecorys Magyarország Kft. egy listát, melyben a legjelentősebb budapesti luxuslakás-építési projekteket gyűjtötték össze. A közel 5 évvel ezelőtti, 15-ös listára akkor 700 ezer forint/négyzetméter ártól lehetett felkerülni. Rendkívül érdekes és tanulságos elővenni ezt a gyűjteményt és egy kicsit frissíteni azt a jelenlegi tudásunkkal. A "legek" anno A 2008-as lista első helyezettje, a Palazzo Dorottya még ma is mintegy 49 lakást kínál eladásra a megvalósult 87-ből, melyek egy részét akár bérelni is lehet. A Belvárosban és a megyei régiós központokban érezhetően, minimum tíz százalékkal csökkentek az albérletárak, máshol viszont pont az ellenkezője igaz. Élénkül az albérletpiac, mivel pár nap múlva kiderül, hogy a végzett középiskolások melyik felsőoktatási intézményben folytatják tanulmányaikat. A karbantartásokat, felújításokat úgy kell megoldani, hogy a gyerekek ellátása közben biztosítva legyen. A bérleti szerződések 80 százaléka házilag készül, rengeteg a buktató - az internetről letöltött minták nem megbízhatók.