Véleményem szerint permegszüntetés esetén, ha a felek máshogy nem állapodtak meg, még a közös tulajdon megszüntetése iránti perben is felperes viseli.
A magához váltásra azonban egyetlen tulajdonostársat sem lehet kötelezni, hiszen akarata ellenére senki nem kötelezhető arra, hogy tulajdont szerezzen. Egyetlen kivétel van, mégpedig az az eset, ha az egyik tulajdonostárs benne lakik az ingatlanban. Ilyen esetben a bíróság kötelezheti őt a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadának magához váltására, feltéve, hogy ez nem sérti a méltányos érdekeit. A bíróság legvégső esetben a közös tulajdon megszüntetését árverés útján történő értékesítéssel rendeli el. Ebben az esetben a vételárat kell a tulajdonostársak között felosztani. Az árverés útján való értékesítésnél a legkisebb vételárat a bíróságnak ítéletében kell megállapítania, melyre ingatlanforgalmi igazságügyi szakértő szakvéleménye alapján kerül sor. A bíróság ítéletében a vételár tulajdonosok közötti megosztásáról is rendelkezik. A közös tulajdon megszüntetése esetén mind a megváltási ár megállapításának, mind az árverési értékesítésnek a forgalmi érték alapján kell történnie. Amennyiben a társasház létesítésének feltételei egyébként fennállnak az ingatlanon fennálló közös tulajdon társasházzá alakítással is megszüntethető.
Vagy megegyeznek vagy bíróságra viszik az ügyet. Az is költséggel fog járni ( illeték, szakértői díjak stb. ). Grave7 2021. 13:59 @Jacintka: Főszabály, hogy a tulajdonjogot csak a tulajdonos ruházhatja át: tehát az egész ingatlan eladásához kell a 14 éve elköltözött tulajdonos is. Ha ő elérhető, érdemes próbálkozni egy megállapodással. Ha nem fogadja el és nem tudtok kompromisszumra jutni, akkor vita van, abban pedig bíróság jogosult dönteni. Utóbbi esetre javaslom ügyvéd megbízását. Ha nem elérhető, akkor csak az 1/2 hányadot adhatja el a másik tulajdonostárs. Ha így nincs vevő olyan áron, ami megfelelő lenne az eladónak, akkor érdemes lehet közös tulajdon megszüntetése iránt pert indítani. Ehhez mindenképp javaslom ügyvéd megbízását. 2021. 13:51 Majd mindig a haszonélvező az aki létrehozta vagyont. Azt jelenleg használja. A lakhatásnak vannak költségei (rezsi költségek, állagfenntartási költségek stb. ) A haszonélvező elvesztette a tulajdonosi jogait. Nem rendelkezhet a nem lévő tulajdona felett.
Javaslom, közösen kérjenek fel értékbecslőt, és az alapján törekedjenek megegyezésre. Perben igazságügyi szakértő határozza meg az értéket vita esetén, 150. 000. -Ft - 250. -Ft szakértői díj ellenében, amit utóbb a felek tipikusan közösen viselnek. Ez alapján a bíróság ítéletben mondja ki, hogy ki kell-e Önnek fizetnie a másik felet, vagy bírói árverés útján kell-e értékesíteni az ingatlant, és mind a ketten megkapják a vételár fele részét. A peres illeték 6%, azzal, is kevesebb lesz Önöknek. A Ptk. 2013. évi V. tv. vonatkozó része: 5:84. § [A közös tulajdon megszüntetése] (1) A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani. A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a benne lakó méltányos érdekeit.
TULAJDONOSI RENDELKEZÉS "ELVÁLÓ" TULAJDONJOGRÓL Tradicionális magánjogi főszabályunk, hogy a telken épült felépítmény (épület) ingatlan tulajdona a telektulajdonost illeti ("aedificium solo cedit"), azaz az épület osztja a telek jogi sorsát. Kivételként már 1959-es Ptk. alkalmazásának gyakorlatában is elfogadott volt, hogy ha valaki idegen földre épít, a földtulajdonossal kötött megállapodás alapján megszerezheti az épület tulajdonjogát, akár az építkezést megelőzően, akár azt követően kötött megállapodás alapján. Ezen a Ptk. sem változtat, ugyanakkor a Ptk. már nem köti a föld és az épület elváló tulajdonjogának keletkezését eredményező megállapodás megkötésének lehetőségét az építkezéshez (időbeli feltétel feloldása), így nemcsak szélesebb körben teszi lehetővé, hogy (1) az építkező és a földtulajdonos megállapodjanak az épület és a föld elváló tulajdonjogában, de lehetővé teszi azt is, hogy (2) ugyanezt az eredményt az ingatlan tulajdonosa a saját ingatlanán, ha egyébként ezt a jogszabályok nem zárják ki, a saját rendelkezésével (jognyilatkozatával) is elérhesse.
A Trigonnak lesz szétszedve az eleje. 2012. május 16., szerda 19:58 Daníí Csatlakozott: 2011. február 1., kedd 19:05 Hozzászólások: 858 papó írta: Tetemes mennyiségű HC ingyen elvihető hamarosan. Engem-engem érdekelne _________________ képek: 2012. május 16., szerda 19:56 T. Tamás30 Csatlakozott: 2011. december 15., csütörtök 12:31 Hozzászólások: 1989 Tartózkodási hely: Kiskunhalas Mit bontottatok szét hozzá(átalakításhoz)? 2012. május 16., szerda 19:51 Tetemes mennyiségű HC ingyen elvihető hamarosan. Időpont a napokban, legkésőbb jövő hét eleje. 2012. május 16., szerda 19:32 myk74 Csatlakozott: 2011. augusztus 10., szerda 12:37 Hozzászólások: 1794 Tartózkodási hely: Nyíregyháza Kagylótutaj ismét elvihető, és egy kis maroknyi weeping(azt hiszem) moha is! _________________ Nincs kéz nincs csoki! 2011. december 3., szombat 15:27 myk74 írta: Kagylótutaj ingyen elvihető Nyíregyházáép egészséges bokrok. Van megint egy adag kagylótutaj, ha kell valakinek! 2011. november 24., csütörtök 21:23 Hozzászólások megjelenítése: Rendezés Ki van itt Jelenlévő fórumozók: nincs regisztrált felhasználó valamint 1 vendég Nem nyithatsz témákat ebben a fórumban.
Pontos idő: 2022. július 6., szerda 6:23 Szerző Üzenet Csatlakozott: 2017. február 17., péntek 22:25 Hozzászólások: 54 Re: [Ingyen] Elvihetők A képeken egy korábbi állapot... 2017. május 4., csütörtök 19:41 outsider Érdeklődni PM-ben. Növények is vannak, Ludwigia repens ami talán a legjobb állapotú, microsorum is van meg crypto. Ezek kicsit viharvertek... Ingyen elvihető halak. 1 oto 3 galaxy razbóra 2 rácsmintás páncélos harcsa 2017. május 4., csütörtök 19:35 vapola Csatlakozott: 2017. február 26., vasárnap 17:07 Hozzászólások: 1 Üdvözletem! Kezdő akvarista vagyok, és egy 50 literesbe szeretnék telepíteni növényeket. Amennyiben Budapesten, vagy a közelében valaki szeretné "gyomlálni" túlburjánzott növényzetét, szívesen fogadnék töveket. Köszönettel: vapola 2017. február 26., vasárnap 17:22 kmisi Csatlakozott: 2015. augusztus 27., csütörtök 7:35 Hozzászólások: 167 kmisi írta: 2016-02-10_07-01-49 by Mihály Konyhás, on Flickr A képen "nem látható" dekorhomokos előteret gyomlálnám, valamint a fán lévő mohát ritkítanám.