Nagyon sok félreértés kering a köztudatban a lakáshitelekkel kapcsolatban, ezek egy része pedig csak az igénylés során derül ki, ami komoly problémákat okozhat. Ezekből gyűjtöttünk össze néhány jellemzőt. 1. A bank által becsült forgalmi érték alapján hitelez a bank Azzal már sokan tisztában vannak, hogy a bankok legfeljebb a megvásárolni kívánt ingatlan becsült forgalmi értékének 80 százalékáig adnak lakáshitelt, vagyis minimum 20 százalék önerőre mindenképpen szükség lehet. Fontos ugyanakkor, hogy a vételár nem feltétlenül egyezik meg a becsült forgalmi értékkel, ebből pedig gyakran adódnak félreértések. 5 dolog, amit sokan rosszul tudnak a lakáshitelekről. Egy túlárazott ingatlan esetében a becsült forgalmi érték kevesebb lehet a vételárnál, ami azt jelenti, hogy kisebb lesz a felvehető hitel is, emiatt pedig több önerőre lesz szükség a vásárláshoz. Előfordul azonban, hogy valaki nagyon olcsón – a becsült forgalmi érték alatt – jut hozzá egy ingatlanhoz, emiatt arra számít, hogy akár a teljes vételárat meghitelezi majd számára a bank.
A hitelbiztosítási érték is fontos Az értékbecslés során a szakértő a hitelbiztosítási értéket is meghatározza; ez azt az összeget jelöli meg, amit a bank az ingatlanért kaphat a hitel nemfizetése miatt történő kényszerértékesítés esetén. A hitelbiztosítási értéknél magasabb összeget nem folyósít egyik bank sem, tehát ez is meghatározza a lehetőségeidet. Mit tehetsz, ha nem felel meg az értékbecslés? Előfordulhat, hogy az értékbecslő által megállapított értékek nem felelnek meg az elképzeléseidnek. Ilyenkor kérheted az értékbecslés megismétlését, de ezt a bank el is utasíthatja, és, ha mégsem, akkor annak költségét ismét ki kell fizetned. Mától használható a becsült forgalmi érték kalkulátor | HR Tudásbázis. Időt, energiát és pénzt spórolhatsz, ha egyszerűen csak egy másik banknál próbálkozol, mert könnyen lehet, hogy ott kedvezőbb ajánlatot is kaphatsz. Ha hitelre van szükséged, tekintsd meg ajánlatainkat, majd indítsd el az igénylést online!
( Az úgynevezett adósságfék szabályról itt olvashatsz részletesebben. ) Vannak, akik ezt nem értik, és azzal érvelnek, hogy ha ki tudnak fizetni például 200 ezer forintot havonta albérletre, akkor miért nem hiszi el a bank, hogy ezt törlesztőre is elő tudják majd teremteni. Ez a kérdés többnyire akkor kerül elő, amikor valaki nem, vagy csak részben rendelkezik igazolt jövedelemmel, míg a többi bevételét "zsebbe" kapja. Ilyen az is, amikor valaki ingatlant ad ki, ám szerződés és számla nélkül, az ilyen bevételt azonban a bank aligha tudja elfogadni. 3. Ha lakáshitelt veszek fel, akkor azonnal beléphetek a hitelmoratóriumba Ez teljes félreértés, ugyanis a hitelmoratórium kizárólag a 2020. március 18-án már folyósított hitelekre vonatkozik. Vagyis, ha valaki ezt követően vett fel hitelt, annak szerződés szerint kell törlesztenie, amit ha elmulaszt, akkor ennek akár szerződésbontás is lehet a következménye. Amennyiben pedig a bank felmondja a hitelszerződést, akkor a fennálló tőketartozást és a meg nem fizetett kamatokat egy összegben kell visszafizetnie, máskülönben a fedezetként bevont ingatlan végrehajtás alá kerülhet.
Nem mindenki számára érhető el azonban a legkedvezőbb hitel, ugyanis előfordulhat, ehhez nem tudunk valamilyen feltételt teljesíteni. Van például bank, amelyik kamatkedvezménnyel jutalmazza, ha az ingatlan értékéhez képest viszonylag kicsi a hitelösszeg, ami nem mindig jön össze. A magasabb jövedelem is kamatkedvezményt érhet, bár egy 60-80 millió forintos hitelösszegnél az átlag feletti jövedelem már inkább alapelvárásnak tekinthető. Milyen havi törlesztőre számíthatunk? A hitel havi törlesztője függ a felvenni kívánt hitel összegétől, futamidejétől és kamatától. Minél nagyobb a hitelösszeg, annál magasabb lesz a havi fizetnivaló, ami a futamidő meghosszabbításával csökkenthető, ám ennek az lesz a következménye, hogy összességében több pénzt kell visszafizetnünk a banknak. (Mert tovább használjuk a bank pénzét, ezért hosszabb ideig fizetünk utána kamatot. ) A kamat, pontosabban a kamaton felül más költségeket – például a közjegyzői díjat, az értékbecslő díját – is tartalmazó teljes hiteldíjmutató (THM) alapján összemérhető az egyes hitelek ára, és minél magasabb ez az érték, annál többet kell fizetni ugyanakkora hitelösszeg után.
Ezek közül a tulajdonosok közül többen kérték, hogy kerüljön sor az út felújítására, karbantartására. Auz önkormányzat elhartározta ennek végrehajtását. Első lépésben kimérette az utat hivatalos földmérővel. Ekkor jött a meglepetés. Az út tényleges nyomvonala jelentősen eltér a több évtizede használt (kialakult) nyomvonaltól. Több tulajdonos jelenlegi földje (szántó, legelő) az eredeti nyomvonalon fekszik, van olyan pont, ahol a teljes hivatalos nyomvonal a "tulajdonos" által használt legelő területén van. A földmérés eredményének bemutatására az Önkormányzat meghívta az összes érintett tulajdonost, azt is, akit leginkább érint a probléma. Érdemi észrevételt senki sem tett. Majd ezt követően "valaki" a kitűzött jelző karókat eltávolította. Az Önkormányzat álláspontja az, hogy a jelentős költséget igénylő munkálatot csak a saját tulajdonán végezheti el. Ehhez rendezni kell a helyzetet, amit meghiúsít a jelző karók önhatalmú eltávolítása. Most mit lehet tenni, ha az önkormányzat tudomást szerzett a kialakult helyzetről, de annak rendezését egy - két érintett tulajdonos meghiúsítja?
Babaváró hitel – hogyan lehet önerő? A Babaváró hitel feltétele a házasság, illetve az, hogy a feleség igényléskor ne töltse be a 41 életévét, valamint egyiküknek minimum 3 éves TB jogviszonyt kell tudnia igazolni. Mivel a Babaváró banki hitel – bár az állam kamattámogatást és hitelelengedést biztosíthat hozzá – szükséges a megfelelő összegű nettó jövedelem megléte is, ami elbírja a Babaváró havi törlesztőrészletét. A JTM-korlát – jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató – szerint ugyanis 500 ezer forint nettó jövedelem alatt legfeljebb a kereset 50%-a fordítható hiteltörlesztésre, míg efölött 60%-nál ránt be az adósságfék. Igen ám, de a bankok különbözőképpen számolnak a JTM-mel: van, ahol a kamatmentes havi törlesztőt veszik alapul (45 800 Ft), míg máshol a kamattámogatások nélküli törlesztőt nézik (kb. 80 000 Ft). Ez különösen akkor jelenthet problémát, ha a pár lakáshitelt is igényelne a Babaváró mellé. Bankmonitor tipp: mielőtt benyújtjátok a Babaváró igényléseteket, mindenképp tájékozódjatok, hogy az adott bank milyen havi törlesztővel számol a JTM kapcsán!
Később azonban sokszor dolgozott együtt imádata tárgyával, és sokat nevettek is együtt. Természetesen Schell Judittal is dolgozotott, de érte nem bolondult. Schell Juciért nem voltam oda. Semmi rajongás nem volt bennem. Aztán mégis ő lett életem szerelme és két gyermekem anyja, úgyhogy megváltozott ez a dolog. Már elég régóta rajongok érte. Nem volt szerelem első látásra a miénk. Schell Judit párja bevallotta, ő Udvaros Dorottyába volt belezúgva. Egy darabban játszottunk együtt, és a próbákon lassan egymásba tekeredtünk" - idézi a Best Magazin Schmied Zoltán M. Kiss Csaba Boldogságkönyv című kötetében elhangzott nyilatkozatát.
Nem is kellett férkőznöm, éppen belefértem. Egyébként tényleg döbbenetes, hogy annyi küzdelmes, kemény év és sok megpróbáltatás után még ennyire nyitott, ennyire tiszta tudott maradni. Ma már elmondhatom, hogy nekem nagyon imponált, ahogyan éltek és kötődtek egymáshoz, sőt kifejezetten vonzónak is éreztem a helyzetet. – Judit egyszer azt mesélte, ha jól emlékszem, hogy a fia hamarabb fogadta talán be, mint ő. Csak amikor látta, hogy milyen jól vannak együtt, akkor gondolt igazán arra, hogy lehet komolyabb a kapcsolat… – Biztosan van benne valami. De ez főként az akkor kilencéves Lackó érdeme. Hihetetlenül intelligensen kezelte a helyzetet, nyitott volt, okos, tapintatos, és bölcsebben mérte fel a dolgokat, mint mi magunk. Ha ő nem ilyen, akkor a kezdet kezdetén zátonyra fut a kapcsolatunk. – Kérdezhetem: ön ezt felmérte, hogy a gyereken keresztül lehet leginkább Juditot meghódítani? – Lehet, hogy tudat alatt bennem volt, de nem vagyok ennyire rafinált vagy körmönfont. Meg Lackó is sokkal érzékenyebb fiú, hamar átlátott volna a szitán.