Az új építésű lakások áfakulcsa 2021. január 1-jétől egységesen 5%, a Metrodom lakóparkjaiban is valamennyi lakás bruttó vételára ezzel az áfakulccsal van számítva. A lakás vételárának áfa tartalmáról az adásvételi (elő)szerződésben egyértelmű tájékoztatást adunk, így ügyfeleink is biztonságban érezhetik magukat, hogy egy esetleges félreértés, a nem megfelelő tájékozódás miatt a megvásárolt lakás vételára utólag nem fog meglepetésszerűen drágulni (amennyiben a jelenlegi szabályozás nem változik meg 1). A Metrodom fizetési ütemezése egyszerű és a lehető legkedvezőbb. Mivel beruházásainkat saját erőből, illetve banki finanszírozással valósítjuk meg, az építkezésekhez nincs szükség ügyfeleink pénzére. Éppen ezért a szerződés biztosítékául szolgáló 10% foglalón kívül, amit a szerződés megkötésekor kell fizetni, minden mást, azaz a fennmaradó 90%-ot csak a műszaki átadás és a jogerős használatbavételi engedély kiadása után, közvetlenül a beköltözés (birtokbaadás) előtt kell teljesíteni. (Ugyanakkor, ügyfeleink saját kérésükre választhatnak olyan fizetési ütemezést is, melyben a vételár nagyobb hányadát fizetik meg még az átadást megelőzően. )
Porosan ellenőrizhetetlen A lakásba lépve tovább bővült a lista, pedig első körben nem is a hibákat vetettük jegyzőkönyvbe. A laminált padlót, az ablaküveget és a bejárati ajtót ugyanis megnézni sem tudtuk, mert letakarva vagy kosztól borítva találtuk őket. ("Csúcs" húzások egyike: Mi a különbség a műszaki átadás, a birtokbaadás és a beköltözés között? A műszaki átadáshoz kötött fizetés problémái. ) 10. / Társasház alapítás és a társasházi működés problémái. (Előre kódolt konfliktusok) Lakások, Üzlethelyiségek és az SZMSZ. 11. / Tulajdonjog bejegyzés hiánya. (Minden kifizetve, lakástulajdon sehol. ) 12. / Lakáskiadás, bérlet, visszabérelt lakás vásárlása. (Füzetek és fizetek. Bérlők és tartozások. ) 13. / Kiben bízz ingatlan ügyben? (Istenben, önmagadban, azután bennem. ) Ha elolvasod mégegyszer a tartalomjegyzéket, és abból valami nem jutott volna magadtól eszedbe, a biztonságod miatt nyugodtan TEDD a KOSÁRBA ezt az útmutatót, mert a lakásod fél négyzetméterének ára is a sokszorosába kerül.
Műszaki átadás-átvétel Miért térül meg cégünket műszaki ellenőrként bevonni az átadás-átvétel során? A műszaki átadás során a lakhatást gátló körülményeket kell vizsgálni. A törvény szerint ezek megléte esetén nem köteles a vevő átvenni a lakást. Amennyiben lakhatást gátló körülmény nincs, de egyéb hibák előfordulnak a kivitelezőnek maximum 30 nap áll rendelkezésre, hogy azokat kijavítsa, és birtokba adja a lakást. A műszaki átadás során érdemes műszaki ellenőrrel "felvértezve" megjelenni, hiszen egy sor olyan probléma előzhető meg, melynek kijavítása igen költséges és a beköltözés után már körülményes is. A műszaki ellenőr költsége elenyésző ahhoz képest, ami az ügyfélnél megtakarításként jelentkezik. Energiatanúsítvány Mikor szükséges energiatanúsítvány, azaz ingatlan zöldkártya? A 2012-es jogszabályi rendelkezések szerint az 50 m 2 -nél nagyobb új lakások, házak esetében nem adható ki használatbavételi engedély energiatanúsítvány hiányában. Ingatlan adás-vétel, valamint 1 évnél hosszabb távú bérbeadás estén, illetve 1000 m 2 alapterületet meghaladó hatósági rendeltetésű állami tulajdonban lévő közhasználati célt szolgáló épületek esetében kötelező.
Átadás-átvételi dokumentáció ellenőrzése 2020. 12. 29 Érdemes előzetesen elkérni a kivitelezőtől. A Kivitelezési kódex tételesen felsorolja, hogy milyen dokumentumokat kell átadnia a kivitelezőnek az építtető részére. Ez egy viszonylag vaskos mappa lesz, amelyet érdemes előzetesen másolatban elkérni a kivitelezőtől, hogy a műszaki átadás-átvételi eljárás során már kiderüljön, hogy mi hiányzik, és ezeket még kötbér "fenyegetettsége" alatt lehessen elkérni a kivitelezőtől.
Kövesse nyomon az építkezésünk minden lépését. Mi egy nem minden napi házat építtetünk. Az épület egy teljesen lapostetős szerkezet, modern megoldásokkal. Gázbekötés szóba sem került, így a nap erejével fűtünk, mivel ez a fűtés egy infra sugárzófűtés. Engedély nélkül Új lakás. Keressük meg a hibákat © Az első hiányosság rögtön a liftben kiderült, be sem kellett hozzá lépni a lakásba. Szakértőnk ugyanis rákérdezett a használatbavételi engedély meglétére. Ami ugyebár nem volt, válasz viszont annál inkább: ez így kényelmesebb a tulajdonosoknak. A törvény betűje szerint viszont használatbavételi engedély híján a műszaki átadást akár abba is hagyhatjuk ezen a ponton. Aztán megtudtuk, ez szinte mindenhol így szokás. Ahhoz azonban ragaszkodtunk, hogy a szokást jegyzőkönyvben rögzítsék: "Ha nincs használatbavételi engedély, kitolódhat a birtokbaadás, rosszabb esetben akár egy évet is csúszhat. A jegyzőkönyv akkor jöhet jól, ha kötbérfizetésre kerülne sor, ne adj' isten, per lenne a dologból" − magyarázza Perger Krisztina.
Ingatlanmenedzser: Lakóparki leleplezések: hogyan ver át a kivitelező? | Lakást venni ésszel! Lakásvásárlási útmutató - Új lakópark kockázat Beruházás előkészítés - Műszaki ellenőr, Igazságügyi szakértő, Energiatermelési szakmérnök Családi ház műszaki átadás | KészHáz építés A hidegburkolatokat mindig alaposan szemügyre kell venni: nem sérült-e, nem kopott-e, síkban van-e a lapok, olyan kötésben rakták-e le őket, ahogy kértük, megfelelő helyre kerültek-e a díszcsempék. Meg kell nézni azt is, hogy lejt-e a padló az összefolyó irányában, és a vécétartályok, csapok, szellőző-berendezések működését is ellenőrizni kell. Előzzük meg a bajt. © Előfordulhat az is − mint például esetünkben − hogy a lefolyóba építési hulladék kerül. Ez rosszabb esetben beleköt a csőbe, szerencsésebb esetben csőkígyóval kitisztítható – amit persze a kivitelezőnek kell megtennie. A fürdőszobai kádon is akadt apró sérülés, de mivel jól javítható akril kádról volt szó, csak javítást kért a tulajdonos, nem cserét. A kád és a mosdókagyló körüli vízszigetelő sziloplasztozást a szakértő rendben találta, a fúgák is a helyükön voltak, még a színük is stimmelt.
A 2009-ben elindult beruházásban eddig elkészült a Nádasdy utca új szakasza, két lakótömb és a City Home magánjátszótere. A Mester u. 83/A-C alatt található, két belső kerttel rendelkező 376 lakásos lakótömb (A-C ütemek) 2011-13 között épült meg. (Az építési, használatba vételi engedély hiánya. Amikor a kifizetett lakásod a felét sem éri, vagy a közelébe sem mehetsz. ) 4. / Előszerződés, szerződéskötés. ( Az előszerződés lényege, a végleges szerződés buktatói. Taposóaknák amikre ráküldenek. Hogyan lesz egy rossz előszerződésből jó szerződés? A számodra előnytelen szerződés módosításának lehetőségei. ) 5. / Vételár, fizetési kockázatok. Vételár fizetés több részletben. Vételár fizetés két részletben, (pl. 20-80%). Vételárfizetés kölcsönből. Mi az a foglaló, előleg, regisztrációs díj? Előre nem kalkulált vételár emelkedés. Vételáron felüli fizetések. 6. / Hitelek, kölcsönök. (Rá lehet terhelni az Eladó bankhitelét a Vevő lakására? A hitelből épülő ház problémái. ) 7. / Kivitelezők. Csúszás.