A tulajdonjog fenntartással történt eladást, mint jogilag jelentős tényt a földhivatal csak akkor törölheti, ha végleges hatósági határozat vagy jogerős bírósági ítélet áll rendelkezésre vagy ha a felek utóbb megállapodnak abban, hogy az adásvételi szerződéstől elállnak, azt felbontják vagy megszüntetik, illetve érvénytelennek ismerik el, vagy ha a vevő törlési engedélyt ad. Mivel ilyen ebben az esetben nem történt, törlésre sem kerülhet sor. Nem árt azonban az óvatosság az új vevők részéről sem. Feltétlenül ellenőrizzék a tulajdoni lapon, hogy az adott lakás nincs-e már eladva. Habár jelenleg egy mintegy negyven oldalas tulajdoni lapon található az eddigi összes vevő és a hozzájuk rendelt tulajdoni hányad, mégsem lehetetlen a kontroll. A gányság netovábbja: ennyit ér valójában egy 40 milliós, új lakás Zuglóban. A korábbi vevő bejegyzése mellett zárójelben szerepel ugyanis a majdani albetétesítés utáni cím, emelet- és ajtószámmal. A körültekintés azért is indokolt, mert új építésű házaknál rendszerint - a használt lakásoknál alkalmazott gyakorlattól eltérően - nem a vevő, hanem az eladó ügyvédje készíti és jegyzi ellen a szerződést.
Amikor egy lakás kialakításához kérik a segítségemet, a helyszín első megtekintésekor és az azt követő beszélgetések alatt igyekszem minél jobban megismerni a tulajdonost, az egyéniségét, a stílusát. Ebben az esetben könnyű helyzetben voltam, már egy ideje ismertük egymást, Ügyfelem (független, egyedülálló férfi, határozott egyéniség) ismerte a korábbi munkáim, nekem pedig volt elképzelésem arról, hogy ő milyen otthonról álmodik. Határozott elképzelései voltak – szellős, berendezés csak minimál, funkcionális bútorokkal, a lakás színeit illetően max. 2-3 szín és árnyalat, szögletes kiegészítőkkel… Az új építésű lakásban az alaprajzon nem sokat kellett változtatnunk, nagyjából minden fal maradt az eredeti helyén, kivétel a konyhát és előszobát elválasztó fal. Új építésű lakások Zuglóban - Veszélyben a vevők? - Napi.hu. Itt némi faleltolással, a konyhából kicsit lecsípve az előszoba javára tudtunk kicsit csalni, ide a későbbiekben egy előszoba gardrób került. A nyitott élettérben a nappali, étkező, konyha zónákat alapvetően a világítás jelöli ki, a ledek kiválasztása szerelem volt első látásra, mindkettőnknek külön-külön is megtetszett, különleges és egyedi formatervezés a Philipstől.
Az építkezés kezdetekor vásárlók joggal örülnek az áremelkedésnek, sokan arra készülnek, hogy haszonnal továbbadják lakásukat. De ez a haszon jól jönne az építtetőnek is, ha ma adná el ugyanazt a lakást, az új vevő már sokkal magasabb vételárat fizetne neki. Feltételezések szerint az építtető csupán ezért hivatkozik lehetetlenülésre. Az aggódó érintettek pedig csodálkozva figyelik, hogy még mindig épül a ház, szinte már teljesen elkészült. Forgatják az építtetőtől kapott levelet, amely szerint meg lehetetlen a szerződés teljesítése. Nézik az adásvételi szerződést, amely értelmében lehetetlenülésnél 5 hónapon belül (! ) visszakapják a már kifizetett vételárat, de nem jogosultak sem kötbérre, sem kártérítésre. Jól van ez így? Nézzük a történtek jogi oldalát! A vevőknek írt levél szerint az adásvételi szerződés teljesítése a rendkívüli mértékű építőanyaghiány és áremelkedés, valamint munkaerőhiány miatt lehetetlenült el. A szerződés szerint a munkaerő, -és nyersanyaghiányért egyik fél sem felelős, tehát az vis maior ok. Bekövetkezése esetén a szerződés megszűnik, kötbér, kártérítés nem illeti meg a vevőt.
Kiváló elhelyezkedés Ideális választás családoknak, fiatal pároknak, nyugodt környezetre vágyoknak egyaránt a parkosított területen épülő lakókörnyezet. Részletek Stílusos otthonok A lakások egyszerre ötvözik a modern formavilágot, a klasszikus otthonok hangulatait idéző stílusjegyekkel. Lakáslista Parkosított környezet A városközpont közelsége és a zöld, természetesen kialakított környezet kitűnő hangulatot teremt mindenki számára. Részletek
Vis maior-e az építőanyag- és munkaerőhiány? Ezzel a kérdéssel akkor kellene foglalkozni, ha valóban lehetetlenült volna a teljesítés. Ekkor vizsgálni kellene, hogy az adott vis maior okot jogszerűen kötötték-e ki és valóban az vezetett-e a lehetetlenüléshez. Esetünkben nem lehetetlenült a teljesítés, ezért a meg nem történt dolog okát vizsgálni felesleges. Egyebekben erősen megkérdőjelezhető, hogy a munkaerő- vagy nyersanyaghiány lehet-e egyáltalán vis maior. A vis maior ugyanis előre nem látható esemény lehet csak (például árvíz, tűzvész, sztrájk). Az építtető által hivatkozott nyersanyag- és munkaerőhiány, valamint az árdrágulás is a piaci viszonyok változása és az építőiparban tapasztalható válságjelenségek miatt következett be. Ezek lehetősége pedig előrelátható volt, az építtető szokásos üzleti kockázatába tartozik, vagyis ha vis maiorként tartalmazza az adásvételi szerződés, akkor felvetődik, hogy ez a kikötés érvénytelen. A bírói gyakorlat szerint a válságjelenségek nem minősíthetők vis maiornak, és habár a felek szabadon állapíthatják meg a szerződés tartalmát, azért van néhány kivétel.