Végrehajtási eljárás A jogerősítési záradékkal ellátott fizetési meghagyás birtokában végrehajtási eljárás folytatható le. Lehetőség van közvetlenül önálló bírósági végrehajtóhoz fordulni. A végrehajtó letilthatja az adós jövedelmének egy részét, a lefoglalhatja pénzforgalmi számláit (ún. inkasszó), de a vonatkozó szabályok alapján ingó vagy ingatlan árverést is elrendelhet. Jelzálogjog Amennyiben az adós a fizetési meghagyás kibocsátása ellenére sem rendezi a tartozást, akkor már három havi közös költség tartozás a jelzálogjog bejegyzését is vonhatja maga után. A közös költséggel kapcsolatos kérdések – D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt.. A jelzálogjog bejegyzésének elrendeléséről szóló közgyűlési határozatot közokiratba, illetve ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. Ezzel az okirattal a jelzálogjog a földhivatalba bejegyezhető Amennyiben megtörténik a tartozás kiegyenlítése, akkor a jelzálog törléséről 8 napon belül szükséges engedélyt kiadni.
Ezek szerint kérhetem a közös költség réstletezését? Szemétszállítás, villanyszámla, takarítás is van benne, plusz biztosítás és felújításra szánt rész is. Utóbbi kettő gondolom, a tulajdonosé, de az első 3 fizetésére kötelezhető a haszonélvező? És a lakásszövetkezet kérhető arra, hogy azt bontsa? Vagy a haszonélvezőn kellene valahogy behajtani? Ő tudja, hogy neki kellene, de nem érdekli. Közös költség fizetés – Közös képviselő, társasházkezelő portál | Minden, amit a közös képviselőről, társasházkezelőről tudni kell. Ahogyan a többi tulajt sem igazán. Mi viszont mindenképpen szeretnénk elkerülni, hogy a behajtás esetleges költségeit is nekünk kelljen kifizetni. Illetve egy másik: ha a lakásszövetkezet felhívására befizetjük a többiek helyetti részt (hogy elkerüljük a többi költséget), akkor az később, a lakás esetleges eladásakor követelhető rajtuk? Vagy ők nem tudnak akkor arra hivatkozni, hogy ők nem kértek minket, hogy helyettük fizessük? Én senkit nem akarok támadni, csak megoldást találni. Jelenleg mi fizetjük a részünket, ennek ellenére velünk szemven is fenyegetőznek. Nem hiányzik, hogy még plusz perköltséget is kelljen fizetni, vagy a munkahely kapjon határozatot, hogy a munkabérből vonjanak, miközben mi vagyunk az egyetlenek, akik hajlandóak fizetni.
A cikk a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) szakmai közreműködésével készült.
Egyszerre rontja a lakás forgalmazhatóságát, illetve készteti a tartozások rendezésére a tulajdonosokat, hogy a társasházaknak lehetőségük van a társasházi törvényben meghatározott időtartamnál, vagyis három hónapnál régebbi közösköltség-tartozások után jelzálogot bejegyeztetni az adott tulajdonosi ingatlanra. Egy 2011-es jogszabály-módosítást követően a korábbi hat hónap helyett már három hónapos tartozás esetében is lehetett kérvényezni jelzálogbejegyzést, azonban egy újabb, 2015-ös változtatás értelmében ehhez végrehajtható okiratot vagy az adott tulajdonos, tartozást igazoló nyilatkozatát is mellékelni kell. Utóbbi megkötés hatására jóval nehézkesebbé vált ennek a lehetőségnek az igénybevétele. "Korábban a közösköltség-tartozások behajtása érdekében két vonalon indultunk el: egyfelől először jelzálogot jegyeztettünk be az ingatlanra afféle biztosítékként, ezzel párhuzamosan pedig elindítottuk a fizetési meghagyásos eljárást is a hátralék behajtásához. Jogok és kötelezettségek a társasházban - Közös képviselő, társasházkezelés - Társasházi képviselő - Kvarner Kft.. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI.
Kép [cc] gerardstolk