A községekben negyedéves alapon 3, 6, éves alapon 0, 2 százalékos lakásár-csökkenés volt tapasztalható. Az ország területi egységeit tekintve közölték, a legintenzívebb éves árdinamikát a közép-dunántúli, az észak-alföldi, a dél-alföldi és az észak-magyarországi városok mutatták. Nominális alapon ezekben a régiókban továbbra is 20 százalékot meghaladó áremelkedés valósult meg 2018 harmadik negyedévéhez képest. A nyugat-dunántúli régióban 17, 5 százalékos, a dél-dunántúli régióban 16, 6, a közép-magyarországi régióban pedig 15, 9 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető éves alapon. Budapesti lakásárak 2019 free. Az adatok azt mutatják, hogy a növekedési ütem valamennyi régió városaiban meghaladta az átlagos éves országos lakásár-drágulás mértékét. MNB lakáspiac
Az agglomerációs szektorok felosztása (Forrás: Takarék Index) Jelentős bővülés Míg 2009 és 2019 között Budapest lakossága majdnem 20 ezerrel csökkent, az agglomerációban szinte minden településen nőtt a népesség. A bővülés összességében meghaladta a 85 ezret, ami több mint 10 százalékos emelkedést jelent tíz év alatt. Legnagyobb mértékben a déli kicsi települések lakosság bővült, majdnem 30 százalékkal, míg a legkisebb növekedés az északi területek kistelepüléseit jellemezte. A népességnövekedésben települési szinten 58 százalékkal Délegyháza vezetett, de jelentős, 25 százalék feletti volt még a népességbővülés Remeteszőlősön, Nagytarcsán, Pócsmegyeren és Herceghalmon is. Ugyanakkor Sződ esetében 14 százalékkal csökkent a népesség, illetve szintén kevesebben éltek 2019-ben Pilisszentkereszten, Vácott, és Tökön, mint 2009-ben. Budapesti lakásárak 2019 2020. Kétszeres különbségek A budapesti agglomeráción belül messze a legdrágábbnak a nyugati szektor nagy települései számítottak, ahol kétszer annyit kellett fizetni a lakások négyzetméteréért, mint a legolcsóbb keleti kistelepüléseken.
Míg az előbbiek esetében az átlagos lakásárak 569 ezer forintot jelentettek 2019-ben, az utóbbiak esetében csak 274 ezer forintot kellett fizetni a lakások négyzetméteréért. Települések szerint vizsgálva, a legtöbbet Üröm és Budaörs esetében kellett fizetni, ahol négyzetméterenként 630 ezer forint felett voltak a fajlagos árak 2019-ben. De az első tíz település közé került még árazását tekintve Dunakeszi, Biatorbágy, Nagykovácsi, Budakeszi, Diósd, Budakalász, Szentendre és Telki is, mindegyik esetében 490 ezer forint feletti összegekkel. Túlárazva már egyáltalán nem megy: csökkennek Budapesten a lakásárak. Majdnem 80 százalékos árnövekedés A budapesti agglomeráció ingatlanárai átlagosan 79 százalékkal növekedtek a 2009-2019 között, ami messze elmarad a fővárosi, 135 százalékos áremelkedésétől. Leginkább az északnyugati szektor drágult (86 százalék), de nem sokkal maradt el az északi (84 százalék) és a nyugati (82 százalék) szektor sem. A legkevésbé a délkeleti szektorban nőttek az árak, itt 68 százalékos volt a változás mértéke. A területi elrendeződés mellett a településtípust is figyelembe véve, kimagaslónak számított a déli agglomerációs terület kistelepüléseinek árváltozása, ahol duplázódtak az árak, míg a drágulásban a második helyet az északnyugati nagy települések (96, 5 százalék) a harmadikat pedig a nyugati nagy települések (96, 4 százalék) szerezték meg.
Ez azt jelenti, hogy a bérbeadásból származó hozamok 2013-ban magasabbak voltak, mint az azt megelőző, vagy az azt követő években. Volt olyan ország ahol a bérleti díjak, máshol a lakások árai emelkedtek nagy ütemben, és volt ahol mindkettő arányosan növekedett (Magyarország is ebbe a kategóriába tartozik). Egyedül az utóbbi években lett jellemző az, hogy az áremelkedés üteme elkezdte meghaladni a bérleti díjak növekedésének ütemét. A legtöbb országban általában megfigyelhető, hogy az árak és a bérleti díjak hasonló mértékben emelkedtek, azonban vannak kivételek. Görögországban mindkét szám a negatív tartományba esik, a lakásárak 40, a bérleti díjak 20 százalékot csökkentek, és az ország azóta sem tudta kiheverni a válságot. Románia és Írország hasonló lakásár csökkenést mutatnak, itt viszont a bérleti díjak jelentősen emelkedtek. Budapesti lakásárak 2019 ford. Az EU-s országok 80 százalékában azonban az árak és a bérleti díjak is növekedtek. A lakásárak emelkedésében Ausztria, Luxemburg, Svédország, Magyarország és Csehország áll a lista elején.