Az ingatlan bérbeadás főszabály szerint adómentes szolgáltatás, de az adó alóli mentesség nem terjed ki a tartalmában kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásnak minősülő ügyletekre. A szálláshely szolgáltatás körében ráadásul felmerülnek további kérdések is például az ún. alapcsomaggal vagy az önálló értékkel nem bíró szolgáltatásokkal összefüggésben. Adómentes juttatás lehet a munkásszállás és a szolgálati lakás is. Adókötelessé tett bérbeadás Az ingatlan bérbeadás főszabály szerint adómentes szolgáltatás, ugyanakkor az adóalany saját elhatározása alapján dönthet úgy, hogy azzal összefüggésben adót számít fel. Az adófizetési kötelezettség választható valamennyi ingatlanra kiterjedően, illetve az adóalanyt megilleti annak a lehetősége is, hogy kizárólag az egyéb ingatlanokra és földterületekre nézve éljen választási jogával, míg a lakóingatlanokat illetően az eltérés ellenére is adómentes körben hagyja. A választás lehetősége az adóalanyt a tevékenység megkezdését megelőzően illeti meg, ha a bérbeadási tevékenységet a tárgyévben kezdi meg. Ugyanakkor ilyen tartalmú tevékenység végzése esetén a választás lehetősége a tárgyévet megelőző év utolsó napjáig áll fenn.
A besorolás szempontjából tehát nem az ágazati jogszabály által történő minősítés bír jelentőséggel. Valamennyi olyan ügylet kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásként azonosítható, amelynek keretében az ingatlan bérbeadására idegenforgalmi körben kerül sor, vagyis amikor a szálláshely biztosítása turisztikai jellegű. Amint említettük hiába tekintendő a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás ingatlan bérbeadásnak, arra nézve az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés l) pontjában meghatározott adómentesség nem alkalmazható. Kereskedelmi szálláshely afa.msh. A kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásra ugyanakkor nem az általános adómérték, hanem kedvezményes, 5 százalékos adómérték alkalmazandó. Ez az adómérték pedig kiterjed azokra az ügyleti elemekre, amelyek a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás adóalapjába tartoznak. Ide tartoznak azok a termékértékesítések, szolgáltatásnyújtások, amelyek az adott szálláshelyen az ún. alapcsomag részét képezik. Az "alapcsomag" és az önálló értékkel nem bíró szolgáltatások Az alapcsomagba nem tartozó termékértékesítések, szolgáltatásnyújtások pedig önállóan kezelendők, így azokra nézve a kedvezményes adómérték kizárólag akkor alkalmazható, ha az adott termékértékesítés vagy szolgáltatásnyújtás egyébként a kedvezményes adómérték alá tartozik, mint például az étkezőhelyi vendéglátásban az étel- és helyben készített, nem alkoholtartalmú italforgalom (TESZOR '15 56.
Ezáltal arra nézve nem érvényesül az Áfa tv. 257. § (5) bekezdésében említett szabály, amely kimondja, hogy mentesül az adózás rendjéről szóló 2017. Ingatlanok bérbeadása az áfa rendszerében II. - Adó Online. évi CL. törvény szerinti bejelentkezési kötelezettség alól az az egyéni vállalkozónak nem minősülő természetes személy adóalany, aki kizárólag adómentes ingatlan bérbeadási szolgáltatást nyújt, feltéve, hogy nem él az adókötelessé tétel lehetőségével és közösségi adószám kiváltására nem kötelezett. A gazdasági életben meglehetősen gyakori, hogy a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást végző magánszemélyek egy közvetítő cég által biztosított felületen hirdetik a szállásukat. Ekkor a vendég a közvetítő által rendelkezésre tartott felületen adja le foglalását, a szállásadó pedig ugyanitt jelzi részére a foglalás elfogadását, azonban a szálláshely-szolgáltatásra irányuló ügylet a szállásadó és vendége között valósul meg, hiszen a közvetítő szerepe csupán a felek közelítésére, illetőleg a vendég által a fizetendő ellenérték beszedésére és a szállásadó felé történő továbbítására korlátozódik.
Az adóhatóság álláspontja szerint nem fogadható el olyan konstrukció adózási szempontból, ahol a csomagárban a szállás adóalapja nulla vagy névleges. Az adóhatóság megítélése szerint ez a megoldás kétféleképpen is értelmezhető. Egyrészt akként, hogy a vendég a 18 százalékos adómérték helyett 5 százalékos adómértékkel tudjon igénybe venni szállást, de ez egyértelműen sérti a rendeltetésszerű joggyakorlás elvét. Másrészt úgy is, hogy az adóalany ingyenes szolgáltatást nyújt, amely után az Áfa tv. Kereskedelmi szálláshely alfa romeo. 14. § (2) bekezdése értelmében adófizetési kötelezettséggel járó ingyenes szolgáltatás jogcímén normál adómértékkel adófizetési kötelezettség keletkezhet. Az adókijátszás lehetősége az eltérő adókulcsokból fakad, de ez a helyzet 2019. december 31-ig áll fenn. Ugyanis 2020. január 1-jétől a kereskedelmi-szálláshely szolgáltatás is 5 százalékos adókulccsal fog adózni, így az egyedi ármegállapítás alkalmazása esetén sem lehet adóelőnyt realizálni. Bonácz Zsolt, áfaszakértő
Az alapcsomag a legkisebb értékű és legkevesebb tartalmú szolgáltatási csomag, amelynél alacsonyabb értékű csomag az adott szálláshely-szolgáltatónál nem vehető igénybe. A szolgáltatási csomagban foglalt szolgáltatások az adóalap megállapítása szempontjából az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv. ) 70. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak alapján kezelendőek. A csomag részét képező – önálló értékkel nem bíró – szolgáltatások – mivel önállóan nem vehetők igénybe – a szálláshely-szolgáltatás járulékos költségének minősülnek. A szolgáltatási csomag összetett ügyletnek minősül, amelyet az elsődleges ügyleti elem alapján kell minősíteni. A kiegészítő (másodlagos) ügyleti elemek az elsődleges ügyleti elem adóalapjának részét képezik, és annak adójogi megítélését osztják. Kereskedelmi szálláshelyen nyújtott vendéglátási szolgáltatást terhelő áfa. Elsődleges az az ügyleti elem, amely az igénybe vevő alapigényét kielégíti, és amely igénybevételének lehetősége nélkül a többi ügyleti elemet sem venné igénybe. Jelen esetben az elsődleges ügyleti elem a szálláshely-szolgáltatás, a kiegészítő szolgáltatások körébe sorolható többek között a szoba árában foglalt kötelező reggeli, az üdvözlő ital, a délutáni kávé, a fürdőköpeny használat, a szálláshely saját fürdőmedencéjének, szaunájának használata.
Ukrajnából üzent Nagy István 13 órája Olvasási idő: 4 perc
Eladó opel Eladó opel manga blog DuEn HIRDETŐTÁBLA Eladó Opel Manta Sürgősen!!!
A motor: 12 szelepes 6 hengeres, nagyobb szívó/kipufogó szelepek, nagy injectorok, növelt kompresszió, programozható motorvezérlő, növelt hűtőrendszer, nagy kuplung, 60mm-es nyitott kipufogó rendszer. Váltó: 2. 3TD omega (rövid és erős). Karosszéria: könnyített üvegszál elemek, teljes bukócső( nem homológ), fix kagyló ülések, új 4 pontos övek, hidrós kézifék, stb. Futómű: zöld verseny szilentek mindenhol(kicsit kemény), elöl 300mm-es fékek, állítható sárga mattig-koni gátlók, ültető rugók, erősített lengőkarok elöl, stb. Igény szerint alakítható és visszaépíthető az autó, de én már nem tudok vele sajnos foglalkozni. Az autóhoz 2db 3000-es motor jár, + igény szerint tudok hozzá adni kárpitokat, gyári üléseket és gyári üzemanyag tartályt, stb. Apróbb módosítások után(rúgó csere, lengéscsillapítók puhítása, futómű átállítás) kitűnő RALLY autó alap. Az autón kisebb sérülések vannak, mert használva volt! Az autó jelen pillanatban is megfelel a magyar drift szövetség szabályzatában előírtaknak(amatőr/pro. )
000. 000 forintig javíthatsz - gyári, vagy gyárival azonos szintű alkatrészekkel, gyári szakértelemmel, 50. 000 Ft-os önrésszel Ne vegyél használt autót JóAutók Garancia nélkül! "Mikor érdemes a Garanciát preferálni a Szavatossággal szemben? " és hasonló érdekes kérdesek a GYIK-ban: