A VLK Cresa piacelemzést és előrejelzést készített a magyar hotelpiacról, melynek legfontosabb megállapítása, hogy szárnyal a szektor: folyamatosan épülnek az új szállodák, de a már működő hotelek iránt is élénk a vevői kereslet. 2019-ben 8 budapesti és 3 vidéki szállodában közel 1000 új szállodai szoba nyitott meg, és a kínálatbővülés mellett is növekedett a foglaltság, bár minimálisan: Budapesten 0, 2%-ot 76, 2%-ra, országosan pedig 61, 2%-ról 61, 7%-ra a megelőző évhez képest. Tavaly a budapesti 4*-os szállodák egy szobára jutó árbevétele nőtt a leggyorsabban: a 13, 6%-os emelkedés meg is magyarázza, hogy a folyamatban lévő hotelfejlesztések 46%-a is ebben a kategóriában zajlik. Szálloda Építés Költségei. A fejlesztőket az sem riasztotta el, hogy az építési költségek – ugyanolyan műszaki tartalom mellett – 40-50%-kal emelkedtek az elmúlt két-három évben, ami egy 4*-os szálloda esetén azt jelenti, hogy 1600-1800 euró/m2-ről 2200-2400 euró/m2-re ugrott a kivitelezési költség. A piaci boom további bizonyítéka, hogy jelentős adás-vételek is történtek tavaly: volt olyan 4*-os hotel, amely 230.
Várható költségek A tervezett bevétel ismeretében a költségeket is "jósolni" kell. Erre is több módszer van, de leggyakrabban a költségnemenkénti és/vagy a tevékenységenkénti bontás jellemző. A bérköltséghez meg kell adni, hogy mekkora létszámmal és milyen bérekkel fog működni a szálloda. Célszerű ehhez a szervezeti felépítést megtervezni, megmutatni a vezetői szinteket, a munkaköröket, a műszakok számát és hogy mikor-mennyi dolgozóra van szükség. A dologi költségekhez számba kell venni külön az anyagfelhasználást, a takarítás, mosatás, üzemanyag, irodaszer, marketing, telefon, fűtés, világítás stb. költségeit. Ennek becsléséhez vagy más működő szállodák hasonló adataiból tudunk következtetni, vagy felhasználjuk a szakmában megfigyelhető átlagos költség-szinteket, melyek segítségével az árbevételi adatokból következtethetünk a költségek nagyságára. A költségek tervezésénél nem szabad alulbecsülni a nagyságrendet. Várható megtérülés A Megvalósíthatósági tanulmány legfontosabb része, ugyanis a számítások eredménye mutatja meg, hogy érdemes-e egyáltalán belekezdeni a beruházásba.
Takács Péter szerint a befektetési alapok körében a legnépszerűbbek a bérleti konstrukciók lesznek, ahol helyi vagy regionális, független szakmai partner üzemelteti a szállodát, de valamelyik nemzetközi márka alatt, annak előírásai alapján. "A beruházók megoszlanak a bérleti vagy management konstrukciók között: a konzervatívabb fejlesztők bérleti konstrukciót keresnek a fix cash flow miatt, a magasabb kockázatot vállaló beruházók az üzemeltetési szerződéseket preferálják. A befektetők hasonlóan oszlanak meg: az intézményi, befektetési alap típusú vevők a bérleti konstrukciós hoteltermékeket preferálják, a magánbefektetők és a magasabb kockázatot keresők a management konstrukciót keresik" – állítja Takács Péter, aki szerint a hosszútávú bérleti szerződéses belvárosi hotelek adásvételei 5-5, 5% hozam körüli áron cserélnek gazdát, emiatt a management szerződéses hoteltulajdonsok is ezt a hozamot várják el az exitnél, de a vevők inkább 6-6, 5%-os hozamszinten vennének ilyen hoteleket.
Hazánkban ritka színtípus. A szőrme, a jacquard mintás súlyosabb textilek, a hangsúlyos ékszerek óarany színei nemességet kölcsönöznek. A vastag kötött anyagok, a fa kiegészítők, az állatminták, a laza natúr etnikus szövetek a természetközeli életmódot idézik fel. A military minták is e típus sajátjai leginkább. Sötét ősz típusai közé tartozik Eva Longoria, Jennifer Lopez, Eva Mendes. Szeretnéd megtudni, melyik színtípusba tartozol? Vedd fel velem a kapcsolatot, és egy konzultáció keretében megnézzük!
Kritikusnak számít a kék vagy a szürke, amelyek esetében különösen fontos megtalálni az inkább melegebb árnyalatok felé billenő egyensúlyt. Ruhatáruk elmaradhatatlan, neutrális színei ugyanakkor a meleg krémszín, a csokoládébarna, a barna vagy a tengerészkék. A fehér színből inkább a sárgás hatású, krémfehér/ekrü színek a legelőnyösebbek, míg a fekete nem tartozik az elsődlegesen választandó színei közé, mert nyerssé, dermedté válik mellette. A fekete helyett a legsötétebb, legtömörebb csokoládébarnát keresse, amelyről első pillantásra el sem lehet dönteni, hogy valóban barna-e vagy csak egy kis vöröses fény törik meg rajta! A sötét ősz esetében kiemelt szerephez jutnak a telt föld- és rozsdaszínek, a zavaros olajkékek, a konyak és sherry hangulatát idéző sötétnarancsok. Kedvencei lehetnek a borvörös-bordós, padlizsános árnyalatok, amelyek akár rúzs-színként is ideális választ jelenthetnek számukra. Nem ismered még a színtípusod? Egy színelemzés során nagyon egyszerűen kideríthetjük, Te melyik típusba tartozol!