Az igénylés alapvető feltételei a köztartozás mentesség, a büntetlen előélet, a megfelelő és igazolt TB jogviszony. Falusi csokot csak eltartott gyermek után lehet igénybe venni. A falusi csok kalkulátor segíthet abban, hogy biztosak legyünk benne, megfelelünk-e a kritériumoknak. Otp falusi csok kalkulátor Az Otp falusi csok kalkulátor felületén először ki kell választani a csok célját, azaz használt lakás vásárlásra és vagy bővítésre, esetleg bővítésre vagy korszerűsítésre szeretnénk-e igénybe venni. Ezután egy csúszka segítségével be tudjuk állítani, hogy mekkora összegű hitelre van szükségünk. Ezután következhet a futamidő beállítása. Mi kipróbáltuk a kalkulátort és a maximális 15 millió Forint, 25 évre lakásvásárlásra célt állítottuk be. A kiszámolom a törlesztőrészletet gombra kattintva az otp falusi csok kalkulátor máris kiadja az eredményt. A törlesztőrészlet az első évben 38 021 Forint, a kamat 3%, a THM 3, 1%. Az első év után a törlesztőrészlet 74 350 Forint lesz havonta, a hitel kedvezményes induló díjai és költségei pedig most akciósan 97 790 Forintba fognak kerülni.
Ezen túlmenően számos fontos részlet jelent meg a rendeletben, azonban egy másik kérdést szeretnék megválaszolni most: Mennyit ér a 10 milliós falusi CSOK? Többféle megközelítés létezik a támogatás pénzügyi értékére: 1. Mennyit ér a 10 millió forint támogatás, ha állampapírba fektetnénk 10-20-30 évre? Ez a módszertan azt feltételezi, hogy már rendelkezésre áll valakinek a 10 millió forint és azt állampapírba fekteti, ilyen esetben az idő forintosíthatóan a tőketulajdonos számára teremt értéket. 10 évnyi befektetés után 4, 95%-os kamat mellett több, mint 16 millió forint lesz a befektetés értéke nominálértéken, de 30 év után már 42, 6 millió forint lesz az értékpapírszámlán, ha a kamatok is mindig újra befektetésre kerülnek. 2. Mekkora kamatot kellene rá fizetni, ha 10-20-30 év alatt lenne visszafizetve? A 10 millió forint értéke egészen más, ha úgy tekintünk rá, hogy mennyibe kerülne, ha hitelből kellene finanszírozni ezt az összeget. Egy 10-15 éves kamatperióduson a mostani kamatkörnyezetben elérhető 4, 2%-os kamat mellett 10 év alatt közel 12, 3 millió forintot, míg 30 év alatt 17, 6 millió forintot kellene visszafizetni egy 10 millió forintos hitel törlesztőrészleteire.
Igaz, hogy bizonyos települések, mint Tihany vagy Balatonszemes esetében az árváltozásban a "Balaton hatás" is közrejátszhatott, de az esetek döntő többségében a nagy arányú áremelkedés minden bizonnyal a falusi CSOK hatásának tudható be, főleg, hogy a preferált településeken az átlagárakat torzító újépítésű projektek sem jellemzőek. A legnagyobb áremelkedés Balatonszemes (160%) esetében figyelhető meg, míg Pusztamérgesen 156 százalékkal, Nemesdéden pedig 152 százalékkal növekedtek az átlagos négyzetméterárak. A növekvő tendenciát az is alátámasztja, hogy a vizsgált települések közül mindösszesen 28-ban csökkent az átlagos négyzetméterár 2018 és 2021 között, a legnagyobb mértékben Székelyszabaron (24%), Cserkeszőlőn (23%) és Királyhegyesen (18%). Míg 2018-ban 36 039, addig a forgalom szempontjából utolsó lezárt évben, 2020-ban 35 846 adásvételt regisztráltak a falusi CSOK által preferált településeken, így az országosan jellemző megtorpanás ezeken a településeken összességében szinte egyáltalán nem éreztette hatását.
Sok vita bontakozik ki a falusi CSOK hasznosságáról, nézzük meg a támogatott családoknak mekkora lehet a támogatás valódi értéke. A falusi CSOK részletei A falusi CSOK 2019. 05. 13-án a Magyar Közlönyben megjelenő részleteiről már sok helyen lehetett olvasni. 2010 -es adatok szerint a lakósság több, mint harmada (3 131 707 fő) él 5 000 fő alatti településen. Összesen 2875 darab 5 000 fő alatti település van hazánkban és a végleges támogatotti listába ezek közel 87%-a 2486 település került btte. 2019. 07. 01-től 2022. 06. 30-ig igényelhető a falusi CSOK. A teljes támogatás (egy gyermek esetén 600 ezer, 2 gyermeknél 2, 6 millió, 3 gyermek esetében 10 forint) fele vásárlásra, másik fele a meglévő, vagy a frissen vásárolt lakás vásárlásra, bővítésére, korszerűsítésére fordítható. A támogatott hitel (3%-os kamatozású) a már megszokott összeg felének mértékéig felvehető még az ingatlan értékének növelésére 2 gyermek esetében 5 millió, 3 gyermek esetében 7, 5 millió forint igényelhető végig fix 3%-os kamat mellett.
"Az MNB adatai alapján 2018 és 2021 között országos szinten 53 százalékkal növekedtek a lakóingatlan árak, a községekben is hasonló, 47 százalékos emelkedés ment végbe, azaz a kistelepülések korábban tapasztalható hátrányukat jelentősen ledolgozták, és a lakásárak itt is látványosan emelkedő tendenciát mutatnak. A forgalom változását tekintve, míg 2018-hoz képest 2020-ban országosan 18 százalékkal kevesebb adásvételt kötöttek a KSH adatai alapján, addig a községekben ez az arány körülbelül 5 százalék volt, a falusi CSOK által érintett településeken pedig az 1 százalékot sem érte el a változás. Azaz az ingatlanpiaci megtorpanás, majd a járványhelyzet ellenére is csak hajszálnyival csökkent ezeken a településeken az adásvételek száma" – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Nőttek az árak, mégis többen vásároltak A falusi CSOK-os települések (olyan, a falusi családi otthonteremtési kedvezmény által preferált községeket és városokat vizsgálva, ahol legalább 10 tranzakciót regisztráltak 2018-ban és 2021-ben is) közül 452-ben három év alatt az áremelkedés mértéke meghaladta az országos átlagot (53%), 65 településen pedig legalább megduplázódtak az árak.