Egy lakásszerződés egyik legfontosabb része a tulajdonjog átírásának napja és annak feltételei. Csak akkor történjen meg a tulajdonjog átruházása a vevőre, ha a szerződéses rendelkezéseknek megfelelően a vevő a teljes vételárat kifizette. Amennyiben részletfizetésben egyeztek meg, akkor határozottan ajánlott a tulajdonjog átruházásához szükséges bejegyzési engedély esetében az ügyvédi letét alkalmazása. Így biztos lehet mindkét fél, hogy a szerződéses rendelkezések maradéktalanul teljesülnek és garantálhatják maguknak a maximális biztonságot. Végül mindenképp szót kell ejtenünk néhány gyakorlati jó tanácsról. Mire figyeljünk lakásvásárlásnál? | Jogi ismertető | DR. DOBOZY LILLA. Mivel a birtokbaadás napja eltérhet a tulajdonjog átadásának napjától, a mérőórák aktuális állását rögzítsék egy írásbeli jegyzőkönyvben. Ugyanitt meg tudnak egyezni a kulcsok átadásáról, a Szervezeti és Működési Szabályzatról és a Társasház alapító okiratáról, de megegyezhetnek a károk megtérítéséről is, ha vevő a teljes vételár teljesítése előtt költözne be. Amennyiben szeretne biztosra menni egy helyesen megfogalmazott és megszerkesztett adásvételi szerződéssel, ne habozzon.
Fontos szempont az iskolák, óvodák, kórházak közelsége. Az sem elhanyagolható, hogy terveznek-e valamilyen nagyobb építkezést a közelben; erről a területileg illetékes polgármesteri hivatalban kaphatunk tájékoztatást. Keressük a közös képviselőt! Amennyiben társasházi lakást néztünk ki, hasznos információkat szerezhetünk a közös képviselőtől. Ő az, aki tisztában van a várható felújításokkal, ezek költségvonzatával és a közös költséggel kapcsolatos tudnivalókról. A közös képviselőnek nem áll érdekében szépíteni a valós állapotokon, ezért pár perces beszélgetés is nagyon sok nem várt kellemetlenségtől óvhat meg minket! Érdemes tőle "nullás igazolást" is kérni, amely tanúsítja, hogy az eladónak nincs tartozása a társasház felé. Mire figyeljünk lakásvásárlásnál. Ellenőrizzük a lépcsőházat! Társasházi lakás esetén fontos, hogy a lakáson kívül megvizsgáljuk a lépcsőházat és a közös területeket is: milyen állapotban vannak a falak – felfedezhető-e például beázás, penészesedés –, hogy néz ki a bejárató ajtó, megfelelően működik-e a zár, stb.
Építési- és használatba vételi engedély hiánya Irodánk peres tapasztalata alapján különös gondot fordítunk a megvásárolandó ingatlan építési engedélyeztetési eljárására. Így találjuk meg álmaink otthonát - Blikk. Amennyiben az adott ingatlan építési engedély nélkül épült, vagy a nélkül került bővítésre, úgy a gyanútlan vevőt kellemetlen meglepetések érhetik, ami akár bontás elrendeléséhez is vezethet. Előzetesen tehát mindenképp javasolt ellenőrizni, hogy az ingatlan rendelkezik-e jogerős építési és használatbavételi engedélyekkel. A közműszolgáltatások Az ingatlanok műszaki jellemzői tekintetében különös jelentőséggel bír az, hogy az azokban levő közműszolgáltatások (víz, elektromos áram, gáz) a hatályos előírásoknak megfelelő kialakítású és biztonságos rendszereken keresztül legyenek elérhetőek. A későbbi problémák (akár életveszélyes állapotok) elkerülése érdekében javasolt, hogy a vevő szükség szerint megfelelő szakértelemmel rendelkező szakember közreműködésével a közműszolgáltatásokat biztosító rendszereket (például a gázvezetékek kialakítását és elhelyezését; a gázóra állapotát; a villanyóra, a biztosítékok, a kapcsolók és konnektorok állapotát; a vízóra állapotát) átnézze, átvizsgálja.
1024 536 CafeT-rend 2018-01-16 Évek óta él egy elég nagy összegű, ráadásul adómentes juttatási forma: a munkáltatói lakáscélú támogatás. Öt év alatt összesen legfeljebb 5 millió forintot lehet kifizetni, egyben, vagy részletekben, lakásvásárlásra, lakásépítésre, bővítésre, korszerűsítésre, akadálymentesítésre. De lehetséges általa a munkáltatói lakáscélú kölcsön elengedése, vagy hozzájárulhat a korábbi munkáltatótól, illetve hitelintézettől felvett hitel visszafizetéséhez is segítségével a cégünk. És még egyszer: mindez adómentes. Vannak persze törvényi feltételek, amelyeknek meg kell felelni. Ilyen például, hogy a támogatás maximális összege a lakás (ingatlan) vételárának, teljes építési költségének vagy a korszerűsítés, akadálymentesítés költségének legfeljebb 30 százaléka lehet. Vagyis a lehetőséget maximálisan egy legalább 16, 67 millió forintos tranzakciónál lehet kihasználni, feltéve, hogy a munkáltató megadja az 5 millió forintot. Feltétel az is, hogy a lakás méltányolható szobaszáma ne haladja meg a méltányolható lakásigényt.
honnan jön a víz, hova, mely módonmegy a szennyvíz egy háznál minden képen néznám a szerkezetet felak van e alapja ha igen milyen ( tigla, beton) meg a nyilászárok a vilanyvezeték viz gáz és a tetöszerkezet álapota ne csak kivülröl a padláson kel nézni hogy lhesen látni a korhat gerendákat Igen ez sem rossz ötlet, csak azt nem tudom, hogy ha esetleg a későbbiekben úgy alakulna, akkor a bíróság ezt simán így elfogadja ebben a formában, hogy lemondtak és kész? És ha megtámadják ezt egy jó ügyvéddel? Nem tudom merre dőlne a lat... De ennek valóban utána kell járni, nehogy felültessék szegényeket. Annyi mindent hal az ember, és sajnos a mai világ a bűnözőknek kedvez. A kéásőbbi örökösökre gondolva esetleg ezt is bele kellene írni egy másik (kiegészítő) szerződésbe, amiben esetleg az örökösök nyilatkoznak, hogy ők is tudnak erről, és a későbbiekben nincs ilyen igényük, tehát folytathatjátok a részletfizetést feléjük valahogy (pl. egy közös számlájukra). Lehet, hogy albérletnél tényleg jobb, mert az albérlet eleve csak pénzkidobás, így azért még nyerhetnek ezzel a konstrukcióval, de tényleg jól kell megírni azt a szerződést.
Előfordul, hogy az adott ingatlan műemléknek minősül anélkül, hogy annak ténye az ingatlan-nyilvántartásban fel lenne tüntetve. Ezen esetben az államnak van elővásárlási joga a műemlékvédelmi hivatalon keresztül, ezért a hivatal elővásárlási jog lemondó nyilatkozatát is be kell szerezni. Közmű és közös költség tartozások Fontos ellenőrizni a megvásárolandó ingatlant terhelő közüzemi és közös költség tartozásokat is. Előbbit a közműszolgáltatóktól kérhető igazolással, utóbbit a közös képviselőtől beszerezhető nyilatkozattal lehet ellenőrizni. Ikerházak Ikerházak gyakran közös tulajdonban állnak. Ez esetben a gondos előkészítés keretében a birtokviszonyokat fontos tisztázni. Ez azért fontos, hogy ne kerülhessen a vevő abba a helyzetbe, hogy a szomszéd átjár a kizárólagosnak hitt kerten keresztül, amiről az eladó elfelejtett említést tenni. Mindenképp javasoljuk az ikerház szomszédok estében a használati megállapodás megkötését, amely a földhivatalba beadható, a jogutódokra kiterjedően is megköthető, így újabb kellemetlen meglepetések kerülhetők el.
Én mint eladó ebbe tuti nem mennék bele. Sziasztok! Amit még nagyon fontos megnézni, az a tető állapota. A padlásra felmenni, és a tető fa szerkezetét alaposan szemügyre venni. Vigyetek egy jó elemlámpát, ki tudja van-e világítás. A fürdőszobát szintén alaposan nézzétek meg. A másik, a kerítés milyen állapotú, és ha rossz, azt kinek kell megjavíttatnia. A szomszédot is kérdezzétek meg ez ügybe. Ha nincs csatorna, akkor a szikkasztó milyen gyorsan telik meg. Ezeket a saját tapasztalatból és másokéból írom. Ne legyen a vásárlás után a örömből üröm. Ha lehetőségetek van, kérjetek segítséget ingatlanszakértőtől. Statikussal, nem ártana megnézetni. Ami fontos az a villany meg a gáz állapotának ellenőrzése. A víz rendszert is meg kell nézni. A kinézett ingatlan szomszédaitól érdeklődjetek, ők majdnem annyit tudnak, mint a tulajok! Legalább láthatod azt is kik? lesznek a szomszédaid? Nincs-e a környéken valami olyan zajos tevékenység, amit aztán majd nem lesz könnyű elviselnetek. A tulajdonosnak fogtok részletekben fizetni?