chevron_right Követelésvásárlás és -eladás adózása hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt // 2018. 06. 09., 17:36 Frissítve: 2018. 08., 20:58 Magánszemély ingatlanra vonatkozó követelést vásárolt. Ingatlan eladás adózása 2020. Sikeres, illetve sikertelen árverés utáni értékesítés esetén hogyan adózik? Olvasói kérdésre Juhász Tibor okleveles nemzetközi és ellenőrzési szakértő válaszolt. A kérdés részletesen így szólt: Az alábbi konkrét számok mellett kérem segítségét abban, hogy – a banktól 7 millió forint értékben megvásároltam ingatlanra vonatkozó követelést, ami mögött 12 millió tartozás van – a követelés mögötti ingatlant árverezik 13 millió forintért – ügyletbonyolítási költségként kifizetek 200 ezer forintot. Ebben az esetben mi az adófizetési kötelezettségem alapja? Továbbá előfordulhat, hogy – nem kerül sor az árverezésre, mert a tulajdonos kiköltözik – az árverezés sikertelen és a 7 millió forintért megvásárolt követelésem fejében megkapom az ingatlant és ezt követően értékesítem.
library_books Tovább az előfizetéshez Előfizetési csomagajánlataink Hozzászólások (0) További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI! PODCAST / VIDEÓ Szakértőink Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől Együttműködő partnereink
Levonható kiadásként nem lehet figyelembe venni azokat a kiadásokat, amelyeket a magánszemély valamely tevékenységéből származó bevételével szemben korábban már költségként elszámolt. Lakás céljára szolgáló ingatlanok A bevétel és a költségek különbözeteként kapott összeg (a számított összeg) a törvényben meghatározott feltételekkel és mértékben csökkenthető. A csökkentés lehetőségét és mértékét az értékesített ingatlan, vagyoni értékű jog jellegétől függően határozta meg a törvény. Az ingatlan nyilvántartás szerint lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet, a lakáshoz tartozó földhasználati jog, valamint a lakáshoz, lakóházhoz tartozó vagyoni értékű jog (haszonélvezeti jog) átruházása esetén a számított összeg a szerzés időpontjától függően a következők szerint csökkenthető. Ingatlan eladás adózása 2019. A szerzés éve A számított összegből levonható 2011. 0% 2010. 2009. 10% 2008. 40% 2007. 70% 2006. 100% Nem lakás céljára szolgáló ingatlanok Az öt évnél régebben vásárolt ingatlan átruházása esetén a kiadásokkal csökkentett bevételt a szerzési idő függvényében csökkenteni kell.
Kérdésem, hogy ekkor mi a szerzés időpontja és a szerzéskori érték? SZAKÉRTŐNK VÁLASZA: Az első esetben a magánszemélynek egyéb bevétele származik [személyi jövedelemadóról szóló törvény 28. § (5)], ha a megvásárolt követelését sikeresen behajtja, vagy eladja, és abból jövedelme származik. A bevételből levonható annak megszerzése érdekében kifizetett összeg, egészen pontosan a vásárlási, engedményezési ellenértéket meghaladó része a jövedelem, kivéve ha jogcím más adókötelezettség alá is sorolható, ez lesz, lehet a kérdés második része. Az egyéb bevételből megállapított jövedelem után 15 százalék szja- és 19, 5 százalék eho-fizetési kötelezettség van. Tekintettel arra, hogy az eho költségként nem számolható el, így az szja-és az eho-alap is a jövedelem 84 százaléka lesz. A 450 ezer forintos korlát szabály jelen esetben nem alkalmazható. A második részben már az ingatlanértékesítés jövedelemszámítási szabályát kell alkalmazni, erről a törvény 59-62. Ingatlan eladás adózása 2021 év. §-a rendelkezik. A 62. § (1) bekezdés rendelkezik a bevétellel szemben elszámolható költségekről, a (2) bekezdés pedig a megszerzésre fordított összegről.