Lakásvásárlás előtt az egyik legnagyobb dilemma, hogy új vagy használt lakást éri meg venni? Ezt számos tényező befolyásolja. Bár országos szinten sok az újonnan épülő lakás, melyeket akár a tervezőasztalról meg lehet vásárolni, vannak olyan helyek, ahol szűkösek a lehetőségek új lakást találni. Gondoljunk csak a budapesti belvárosi ingatlanpiacra. Az elérhető állami támogatások mértéke is eltérően alakul új vagy használt lakás vásárlása esetén, de talán nem olyan nagy a kontraszt, mint elsőre gondolnánk. Célszerű mindkét opciót mérlegelni és az új, illetve a használt lakás ellen és mellett szóló érveket megfontolni. Melyik a drágább? Akár befektetési céllal, akár otthonteremtési céllal történik az ingatlanvásárlás, a vételár az egyik legdominánsabb tényező a választási szempontok között. Természetesen ahhoz, hogy a vételár négyzetméterre arányosítva összehasonlítható legyen, sok más tényezőt is figyelembe kell venni. Például: milyen állapotú a használt lakás, szükséges -e felújítás, ha igen, az milyen mértékű, mekkora beruházást igényel a megvalósítása?
A negyedik gyerek esetében már csak a nem újonnan épített lakásoknál van emelkedés, akkor 2, 75 millió forint igényelhető a használt ingatlanra. CSOK összege használt lakás vásárlása esetén: egy gyermek esetén a CSOK összege: 600 000 Ft; két gyermek esetén: 1 430 000 Ft; három gyermek esetén: 2 200 000 Ft; négy vagy annál több gyermek esetén: 2 750 000 Ft. A megvásárolandó használt lakás hasznos alapterülete legalább el kell, hogy érje: egy gyermek esetén 40 m²-t; két gyermek esetén 50 m²-t; három gyermek esetén 60 m²-t; négy vagy több gyermek esetén 70 m²-t. Mit jelent a hasznos alapterület Hasznos alapterületnek számít a lakáson belül közvetlenül megközelíthető helyiségek alapterületének összege. Ide tartoznak: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba, étkező, konyha, étkezőkonyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség. Nem számít hasznos alapterületnek, így nem lehet a számításba belevenni a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiségek alapterületét.
Ez alapján egy kisebb, 30 négyzetméteres lakás esetében 2 millió forinttól kezdve egészen 4 millió forintig rúghat a felújítás teljes költsége. Egy 60 négyzetméteres lakásnál - ami a legkeresettebb lakásméretek közé tartozik a piacon - legjobb esetben is legalább 4, 8 millió forint a felújítási költség. A felújítandó lakás vásárlásával és felújításával kapcsolatban tehát fontos a költségek előzetes felmérése, és csak úgy éri meg, ha jól kalkulálunk. Mi a helyzet a CSOK-osokkal? Az egyéni igények és a vásárlási cél is meghatározzák, hogy a használt vagy az új lakás vásárlása a jobb döntés, most pedig az állami támogatások térnyerése is segíthet a döntésben. A CSOK esetében az új lakások után járó maximális 10 millió forint elsőre sokkal vonzóbbnak tűnik, mint a használt lakásra - 3 gyerek esetén - igénybe vehető 2, 2 millió, érdemes azonban utánaszámolni, hogy egy új lakás megvásárlása mennyivel kerül többe, mint egy azonos méretű használt lakásé. A Portfolio szerint egy öttagú családnál a CSOK igénybevételéhez szükséges minimális alapterület 60 négyzetméter, a harmonikus élethez azonban legalább 80 négyzetméterre van szükség.
El kell dönteni, hogy hol szeretne valaki lakást vásárolni. Érdemes az adott utcában, környéken néhány sétát tenni, akár különböző napszakokban, hogy lássa mennyire tetszik, milyenek a fényviszonyok, milyen a hangulat. Alaposan át kell gondolni az anyagi forrásokat. Önerőből vásárolunk vagy hitel is szükségessé válik? Igénybe tudjuk venni az állami támogatásokat? Ragaszkodunk az új építésűhöz, kulcsrakész lakást szeretnénk, és minél kevesebb teendőt? Vagy olcsóbb lakást választunk, ami ugyan használt, de azon a környéken van, ahol élni szeretnénk vagy bérbe adni. Ettől sem kell megijedni, hiszen manapság egy alapos felújítással igazi gyöngyszemek alakíthatóak ki. Számtalan kérdés merül fel lakásvásárlás előtt, akár új, akár használt ingatlanról van szó. Az alapos mérlegelés elengedhetetlen a jó döntéshez. A Kenway Real Estate filozófiája, hogy az egyedi igények figyelembevétele mellett ügyfeleink magas minőségű szolgáltatásokban részesüljenek, legyen szó akár használt, akár új ingatlan vásárlásáról, bérléséről vagy eladásáról, kiadásáról.