3. A THtv. "52-53. § (B; C) "…megbízási szerződés alapján…" szövegből is látható, hogy a társasház-kezelői, illetve ingatlankezelői tevékenységek egyszerű megbízási szerződés alapján ellátott feladatkörök, míg ezzel szemben 3. 3. a közös képviselő tevékenység választott tisztség. 28§ (1) "A közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz:" d) "a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének és tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról" 3. Mindezek mellett az THtv. 43§(2) és 49§(1) is egyértelműen az álláspontunk igazolja, hiszen: 3. a 43§(2) bekezdés, kerek perec kimondja, hogy ugyan a közös képviselő is elláthat társasház-kezelői tevékenységet, de azt is, hogy ezt közgyűlési határozatnak is ki kell mondania, azaz a közös képviselőt választó közgyűlési határozat önmagában nem ad automatikusan felhatalmazást a "társasház-kezelői tevékenység" végzésére, csak akkor, ha erre a közgyűlési határozat külön kitér! 3. És itt eljutottunk arra a vitapontra is, hogy miért is kell a szerződésekben külön rögzíteni az önálló feladatköröket, mint feladat, azaz miért is nem elég, az, ha csak a "közös képviselet" szerepel, mint feladat!
A közgyűlésen-amelyen munka miatt nem tudtam résztvenni-állítólag az én nevem is elhangzott azok között, akik már több, mint 6 hónap közösköltség tartozást halmoztak fel. A közös képviselő elmondta bírósági eljárást indíttat ellenük. Én azonnal felhívtam Őt és tisztáztam vele, hogy nekem a tárgyhavival együtt 3 hónap elmaradásom volt, amit akkor azonnal rendeztem is. Ő megnyugatott, hogy engem, nem is sorolt fel a bírósági eljárásra beadottak között. Azóta eltelt 4 hónap és a postaládámban megtaláltam a közgyűlésen elhangzottakról szóló döntéseket-amelyet minden lakó kézhez kapott. Ebben azt olvastam, hogy a közgyűlés egyhangúlag döntött arról, hogy a közösköltséggel tartozók ellen eljárást indít: és itt felsorolták név szerint, hogy kik ellen. Az én nevem is ott állt. Van-e jogi szabályozás arra nézve, hogy mennyi idő után indíthatnak bírósági eljárást a tartozók ellen? Kiírhatja-e név szerint a tartozók nevét a többi lakőó számára a közös képviselő? Az akkori állapot szerint a tárgyhavival együtt 3 hónapi elmaradásom miatt indíthat-e ellenem eljárást a képviselő?
", illetve a THTv 49§(1)(d) " üzletszerűen végzett társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenység esetén az, aki nem rendelkezik az e törvényben meghatározott szakképesítéssel és nem tesz eleget az e törvény szerinti nyilvántartásba vételre vonatkozó bejelentési kötelezettségének. " 3. Mint látható a THtv. 54. § (1) bekezdésben (IV. fejezet) és a THTv. 49§(1)d) pontjában sem szerepel a "Közös képviselő" kifejezés, miközben a THtv. megkülönbözteti ezen két tevékenységeket, sőt, mint a következő bekezdésekben idézett THtv. paragrafusokból kiderül a fenti THtv.. 54. § (1) bekezdésben felsorolt társasház-kezelői, illetve ingatlankezelői tevékenységek (IV. fejezet) a THtv. 52§(b;c) és 53§(b;c) szerint "Megbízási szerződés alapján" ellátott önálló feladatkörök, miközben a közös képviselőt a közgyűlési határozat választja meg! 3. Az OKJ képzések jegyzékeiben a THtv. -ben megemlített feladatkörök közül (43§;52§(1);53§(1)) mindössze az ingatlankezelésre és társasházkezelésre vannak csak képzések, közös képviseletre nincs.
Kérdés: Új közös képviselőnk van, a régi közös képviselőről kiderült sikkasztott és az új közös képviselőnk velünk fizettetik meg ezt. A lakóknak megvannak a régi közös költségről a csekkek, amit befizettek, de a régi közös képviselőnk levette a pénzt és nem fizette be a számlákat. Ez nemrég derült ki. Az a kérdésem, hogy az új közös képviselő velünk kifizettetheti a tartozást? Van-e jogunk azt mondani, hogy mi nem fizetjük be, amit a régi közös képviselő sikkasztott? Válasz: Tisztelt Kérdező! Valóban nem Önöknek kell kifizetni az előző közös képviselő által elsikkasztott összeget, erre az új közös képviselő nem kötelezheti Önöket közgyűlési határozat nélkül.
Ez már bőven meghaladja egy ember kapacitását… Egyszóval Manci néni sajnos soha sem lesz képes egy-személyben ellátni minden feladatot, amit egy profi társasházkezelő, ha nem is könnyedén, de minimum rutinból el tud végez(tet)ni. Pusztán csak azért, mert utóbbi bejáratott csapattal, és több évtized alatt letesztelt, és begyakorolt folyamatkezeléssel rendelkezik. Egy teljes körű szolgáltatást nyújtó társasházkezelő feladatai röviden a következők: Megköti a szerződéseket a különböző alvállalkozókkal és szolgáltatókkal. Kidolgozza és folyamatosan frissíti a házirendet, SZMSZ-t, és a tűzvédelmi szabályzatot. Intézi a fizetési felszólításokat, és biztosítja az alapító okirat, és a közgyűlési határozatok jogi megfelelőségét. Költségterveket, beszámolókat készít. Kiegyenlíti a közüzemi és vállalkozói számlákat, valamint könyveli a tulajdonosoktól beérkező összegeket. Közüzemi szolgáltatások biztosítása és ellenőrzése: víz, gáz, villany, kémény, szemétszállítás, takarítás, stb. Elvégzi a ház közös tulajdonú helyiségeinek karbantartását, javítását, és biztosítja az épület rendeltetésszerű használatát.
2012. máj. 14. 00:50 Hasznos számodra ez a válasz? 2/3 A kérdező kommentje: Köszönöm szépen!! Azt még meg tudod mondani, hol találok ilyet? Voltam az Auchan-ben és a Cora-ban, de ott nem találtam 6-8 mosásosat:S 3/3 anonim válasza: Csak fodrászkellékesben lehet venni ilyeneket, DM-ben, Rossmann-ban sincs. 14:44 Hasznos számodra ez a válasz? Kapcsolódó kérdések:
Elválaszt víz és fold, sok határ A-ha-ha-haa Magányos éjszakákon mégis látlak, Mert gondolatom ha 42796 Máté Péter: Zene nélkül mit érek én? Tető nélkül apró házad mondd, mit ér, A legszebb híd a folyó nélkül mondd, mit ér, És a tűz a meleg nélkül, És a leány a fiú nélkül Mondd, mondd, mondd, mondd, mit ér?! 42377 Máté Péter: Álomlány Nem a kenyerem a szép szó a vallomás Mégis vállalom azt, hogy te vagy senki más Nem is tehetek másképp, hozzád köt ezer emlék Fogva tart ez a régen várt varázs Ujjaid nyomán Bőr 41229 Máté Péter: Ha véget ér a nyár Sose bízz az álmaidban, Sose hidd, hogy végtelen az út! Örülj minden boldog percnek, Elég ha a perc rá a tanúd. Tied a tegnap, de mi lesz holnap, Az eget kérdezd, mi vár még re 40468 Máté Péter: Emlékezz rám! Venita hajszínező hab. Ki mennyiért veszi? Mennyi ideig tart? és mi a vélemény róla?. Hallod a mának szavát, s iszod a bánat borát, úgy érzed határtalan, és lelked a perc járja át. Itt vagy, most itt vagy velem lázas jelen nappalán, de jön majd egy holnap, igen, és 38759 Tudod mi az a MOODLYRIX? Egy olyan hangulatkártya, melynek segítségével pillanatnyi érzelmeidet tudod kifejezni.
:D 2010. febr. 12. 15:41 Hasznos számodra ez a válasz? 8/9 anonim válasza: Én is tudom mire gondolsz nekem van itthon sokféle belőle és nagyon jó meg viszonylag tartós is:D nekem van: lila (ami kék xd *-*) sötétkék narancs (de az nagyon erős piros igazából xd) pink és mindegyiknek szép a színe és 780ért veszem de szerintem minden helyen változó az ára:) 2010. júl. 21. 11:45 Hasznos számodra ez a válasz? 9/9 anonim válasza: itt már pl nem lehet kapni, mert beszüntették vagy mi... 2010. Hajszínező meddig tart pan. 27. 00:21 Hasznos számodra ez a válasz? Kapcsolódó kérdések: Minden jog fenntartva © 2022, GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik. Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!
Kezelés előtt és után mire érdemes odafigyelni? A kezelés előtt és után legalább 3-4 napig ne érje közvetlen napfény a kezelendő bőrfelületet. Ne menj szoláriumba a kezelés előtt és után legalább 4-5 nappal. Kerüld az önbarnító, melanin aktivátor és hajszínező termékek használatát 15 nappal a kezelés előtt. A kezelés előtti napon a szőrtelenítendő területet le kell borotválni. A kezelés előtt 3-4 héttel és a kezelések között csak borotváljuk az adott területet. Gyanta, szőrtelenítő krém és epilátor használata nem javasolt! Ha bőröd napfénynek van kitéve, a szükséges minimális védelem 50 +, ezt a kezelés előtt és után legalább 3-4 napig használni kell a kezelt területen. Ne sportolj 48 órával a kezelés előtt és után. Ne menj úszómedencébe és szaunába 48 órával a kezelés előtt és után. A kezelés nem javasolt akne kezelés alatt álló személyeknél. Hajszínező meddig tart shells. A kezelés semmiképpen nem javasolt azoknál akik CO2 lézeres kezelésben vagy dermabrázióban vesznek részt. Számolj be minden aktív kezelésről, melyben részesültél, különösen, amely fényérzékenységet okozhat.
REPAIR IRON - Ultrahangos-infravörös hajkezelõ eszköz - Szépségvilá Tartós? és melyik a legjobb minőségű? Candy Figyelt kérdés Festés helyett a tartós hajszínezőt ajánlották gesztenyebarna a hajam és feketére szeretném festetni hajszínezővel ezért érdekelne hogy meddig tart kb a tartós hajszínezőnek a hatása és melyik a legjobb fajta? 1/8 anonim válasza: 100% Én úgy tudom, hogy húsz-huszonnégy hajmosás után kopik ki. Nekem is színezve van, de nekem tovább tart húsz mosásnál. (én 2-3 naponta mosok hajat. ) Kemon vagy Wella hajszínezőt ajánlok neked. Az enyém mindig kemonnal van színezve, és szerintem nagyon jó. :) 2011. okt. 12. 12:04 Hasznos számodra ez a válasz? 2/8 anonim válasza: Kedves dalmuss! Hol lehet kapni Kemon hajszínezőt? És kb milyen árban? Én is színeztem a hajam, Palette-t használtam, nagyon sokáig benne maradt! 2011. 17:27 Hasznos számodra ez a válasz? Meddig tart a természet? - Több mint Tudat. 3/8 anonim válasza: Hát sajnos fogalmam sincs, én még sehol sem láttam. Mert nekem mindig fodrász csinálja, ottani színezővel.