Mit ér a gyors jelzálogosítás? A gazdasági helyzet romlásával egyre tömegesebbé váló probléma a közös költség fizetésének részleges vagy teljes elmaradása, mivel a háztartások a legkönnyebb szívvel ezt a tételt húzzák ki az elköltendő forintok listájáról. Egy, közel egy évtizede a szakmában lévő közös képviselő lapunknak azt mondta: jó, hogy a törvény gyorsabb reagálást tesz lehetővé a problémára, a baj azonban az, hogy a közös költséget nem fizető lakóknak is több csoportja van, így nem biztos, hogy rögtön a jelzálogbejegyzéssel érdemes kezdeni. Tapasztalata szerint léteznek a szórakozottak, akik nemes egyszerűséggel nem veszik tudomásul ennek a díjnak a létezését – őket az esetek többségében szép szóval, udvarias beszélgetéssel fizetésre lehet bírni. Egy másik csoportot alkotnak azok, akik ideiglenesen pénzzavarba kerültek – velük is sokkal hatékonyabb a részletfizetésről szóló megállapodás, mint a bírósággal és jelzáloggal fenyegetőzés, hiszen ahogy fentebb is szó volt róla, nagyon sok társasház működésében lehet vitatható elemeket találni – nem egyszer fordult elő, hogy a bíróságon végül több milliós közös költség tartozások váltak semmivé a rossz, vagy hiányos társasházi dokumentáció miatt.
A különböző otthonteremtési támogatások kedvezően hatottak az ingatlanpiacra, egyre másra épülnek a többszintes lakóházak és társasházak. Azonban nem csak az új építésű ingatlanok, hanem a korábbi osztatlan közös tulajdon ú lakások java része is társasházi lakásként működik. Sokszor olvashatunk arról a médiában, hogy a szolgáltatóknak járó különböző díjakat egyes tulajdonostárs tartozása miatt a többi tulajdonos kénytelen megfizetni. Ugyanakkor manapság az ingatlanpiac élénkülése miatt valós problémát jelent a korábbi tulajdonos által felhalmozott közös költség problematikája. Kérdés, hogy kit terhel a hátralék az új tulajdonost, illetve a társasházi tulajdonosokat? A közös költséggel kapcsolatos tudnivalók A közös költség igen tág fogalom, magában foglalja a közös tulajdon részét képező épületrészt, berendezést, a nem lakás célú helyiség fenntartásának költségét, valamint a rendes gazdálkodáson túli kiadásokat is. Amennyiben a társasház szervezeti-működési szabályzata (SZMSZ) másképp nem rendezi, akkor a költségek megosztását a tulajdoni hányad alapján kell a tulajdonostársaknak megfizetni.
Jó, ha tudod például, hogy a közös költség egy része a társasház fenntartására fordítódik, pontosabban annak üzemeltetésére, karbantartására és felújítására. Az üzemeltetés tartalmilag a közös tulajdonú ingatlanrészek rendeltetésszerű használatához folyamatosan szükséges szolgáltatások ellátását jelenti: a közüzemi szolgáltatások díjának kifizetését, a központi berendezések üzemben tartói feladatainak ellátását, szükség esetén pedig gondnoki, házmesteri szolgáltatások megszervezését. Szintén ide tartoznak az üzemeltetéshez szükséges irodai költségek, tiszteletdíjak, megbízási díjak és egyéb személyi kiadások, valamint ezek járulékai is. A karbantartás a közös tulajdonban levő ingatlanrészek - lépcső, tető, lift - állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítását, a tulajdonosok közösségét terhelő megelőző, nem felújításnak minősülő javítási munkák elvégzését jelenti, de e fogalom alatt értendő továbbá az egyes közösségi használatban lévő berendezések cseréje is. A karbantartáshoz tartozik emellett a hibaelhárítás is - ez a törvény szerint olyan hibák, akadályok elhárítását jelenti, amelyek akár életveszélyesek is lehetnek, vagy károsítják az épületet, és azonnali beavatkozást igényelnek.
A Vállalkozói Tudástár második társasházi szakértői cikkében Soósné dr. Gáspár Gabriella ügyvéd a jelzálog-bejegyzéssel kapcsolatos tudnivalókat veszi sorra. A témaindító cikk: Társasházak: hogyan erősíthető a fizetési fegyelem? Az iLex és a Kamara Online jogi iratminta cikksorozatában, a Vállalkozói Tudástárban a vállalkozók, gazdálkodó szervezetek számára legfontosabb dokumentumokról jogi szakértők foglalják össze az alapvető tudnivalókat, a szakértői cikkek mellékletét képező iratminták pedig az oldalon érhetők el kedvezményesen. Köztudomású tényként könyvelik el országszerte, hogy a társasházi lakás tulajdonosoknak ún. közös költséget kell fizetniük. Ennek célja, hogy a közüzemi számlák kiegyenlítésre kerüljenek (a főmérőben megjelenő fogyasztásról van szó), minden üzemeljen a házban, a lift, a vízelvezető rendszerek, az ereszcsatorna javításra kerüljön, a közös tulajdonú részek burkolata megfelelő legyen, a lépcsőházi ablakok ne ázzanak be –és sorolhatnám napestig, milyen sok apró javítási és karbantartási feladatot kell megoldania a közös képviselőnek a befizetett pénzből.
Mindezek miatt is fontos lenne, hogy a társasházaknak újra ügyészségi felügyelete legyen. Addig is a magas közös költségektől irtózó lakásvásárlók jobban teszik, ha a filléres közös költségű ingatlanok közül próbálnak válogatni
3 GLX Plusz AC gyarországi Debrecen, Hajdú-Bihar Suzuki - Ignis - Év 2006 - Használt Helység: Debrecen Kategória: Autó Gyártási év: 2006 Üzemanyag: Benzin Kivitel: ferdehátú Állapot: Új, újszerű Okmányok érvényessége: érvényes okmányokkal Okmányok jellege: magyar... 13 Jun 2022 - Suzuki Ignis 1. 3 GLX Megkímélt állapotban eladó Szolnok, Jász-Nagykun-Szolnok Suzuki - Ignis - Év 2007 - Használt Helység: Szolnok Kategória: Autó Gyártási év: 2007 Üzemanyag: Benzin Kivitel: ferdehátú Állapot: Normál állapotú Okmányok érvényessége: érvényes okmányokkal Okmányok jellege:... Használt suzuki ignis árak. 12 Jun 2022 -
Motor Center Heinen GmbH DE-59439 Holzwickede 10 km - (Első regisztráció) 61 kW (83 LE) Új - (Előző tulaj) Automata Elektromos/benzin 5, 4 l/100 km (komb. ) Motor Center Heinen GmbH DE-44263 Dortmund-Hörde 1 km 07/2021 61 kW (83 LE) Használt - (Előző tulaj) Sebességváltó Elektromos/benzin - (l/100 km) - (g/km) Autoingros Torino Ufficio Vendite • IT-10141 Torino - To 0 km - (Első regisztráció) 61 kW (83 LE) Új - (Előző tulaj) Automata Benzin 4, 3 l/100 km (komb. ) Autohaus Franz Pohl Hamburg-Wandsbek Ihr Verkaufsteam • DE-22041 Hamburg 2. 740 km 09/2021 61 kW (83 LE) Használt 1 előző tulajdonos Automata Benzin 4, 6 l/100 km (komb. ) Auto Schmid GmbH Michael Schmid • DE-81241 München 1 km 01/2021 61 kW (83 LE) Használt - (Előző tulaj) Automata Benzin 4, 3 l/100 km (komb. Használt suzuki ionis education group. ) 124 g/km (komb. ) Primovei Auto Srl Giordano Nasi • IT-41051 Castelnuovo Rangone - Modena - Mo - km - (Első regisztráció) 61 kW (83 LE) Új - (Előző tulaj) Sebességváltó Benzin - (l/100 km) - (g/km) JULIAN AUTO SPORT Concesionario Oficial Suzuki Contáctanos en: • ES-09001 BURGOS
230. 000 Ft 1332 cm³ | Benzin | 2008/11 | Ferdehátú ABS (blokkolásgátló) – automata fényszórókapcsolás – állítható hátsó ülések – centrálzár – d... 2. 399. 000 Ft 1339 cm³ | Benzin | 2009/1 | Egyterű Vezetőoldali légzsák – utasoldali légzsák – függönylégzsák – oldallégzsák – ABS (blokkolásgá... 1. 629. 000 Ft 1396 cm³ | Benzin | 2008/7 | Ferdehátú ABS (blokkolásgátló) – állítható kormány – centrálzár – elektromos ablak elöl – elektromos a... AUTÓ NAVIGÁ - Magazin Ajánló AUTÓ NAVIGÁ - Vételi tanácsadó Alsó középkategória: LADA 2107 (1985-1996) Pozitív: Jó helykínálat, nagy csomagtartó, rossz úton is egész kényelmes, de nagy útegyenetlenségeken dobáló rugózás. Használt suzuki ionis education. Kedvező ár, olcsó javítások. Egykori elitautó-érzés. Negatív: Indirekt és nehéz kormányzás - általában nagy erőszükségletű kezelőszervek. Különösen csúszós úton elővigyázatosságot igénylő menettulajdonságok. Nagy zaj. Tetemes fogyasztás.
3 GLX Magyarországi. 1Gazdá Kiskőrös, Bács-Kiskun Suzuki - Ignis - Év 2003 - Használt Helység: Kiskőrös Kategória: Autó Gyártási év: 2003 Üzemanyag: Benzin Kivitel: ferdehátú Állapot: Új, újszerű Okmányok érvényessége: érvényes okmányokkal Okmányok jellege:... 18 Jun 2022 - Suzuki Ignis 1. 3 GLX Cserélhető! IV. kerület, Budapest Suzuki - Ignis - Év 2004 - Használt Kerület: IV. Kategória: Autó Gyártási év: 2004 Üzemanyag: Benzin Kivitel: ferdehátú Állapot: Normál állapotú Okmányok érvényessége: érvényes okmányokkal Okmányok jellege: magyar... 3 GC Csak Igazolt Erede... Veszprém, Veszprém Suzuki - Ignis - Év 2005 - Használt Helység: Veszprém Kategória: Autó Gyártási év: 2005 Üzemanyag: Benzin Kivitel: ferdehátú Állapot: Új, újszerű Okmányok érvényessége: érvényes okmányokkal Okmányok jellege:... SUZUKI IGNIS / turbócső használt (bontott) (3170728). 17 Jun 2022 - Suzuki Ignis 1. 3 GLX AC Magic II. Limitált Mo-i... Balajt, Borsod-Abaúj-Zemplén Suzuki - Ignis - Év 2007 - Használt Megye: Borsod-Abaúj-Zemplén Kategória: Autó Gyártási év: 2007 Üzemanyag: Benzin Kivitel: ferdehátú Állapot: Normál állapotú Okmányok érvényessége: érvényes okmányokkal Okmányok... 16 Jun 2022 - Suzuki Ignis 1.
Szerzői jogi védelem alatt álló oldal. A honlapon elhelyezett szöveges és képi anyagok, arculati és tartalmi elemek (pl. betűtípusok, gombok, linkek, ikonok, szöveg, kép, grafika, logo stb. ) felhasználása, másolása, terjesztése, továbbítása - akár részben, vagy egészben - kizárólag a Jófogás előzetes, írásos beleegyezésével lehetséges.