Kioto ® Gyümölcse középnagy, jó gyümölcshúskeménységű, világos narancssárga alapszínű. Hargrand Gyümölcse igen nagy, kellemes ízű, teljesen magvaváló, kis magvú, narancspiros színű és nagyon jól tárolható, nehezen romló. Gönci magyar kajszi. Harlayne Július végén érő, részben öntermékeny, közepes gyümölcsméretű, sárgás-világosnarancssárga alapszínű, sötétebb narancssárga fedőszínű, kellemes ízű fajta. Orangered ® Bhart Ez a hatalmas gyümölcsű kajszifajta június végén-július elején érik Pinkcot ® Cotpy 20%-kal nagyobb, mint az Orangered gyümölcse, világos naranscsárga alapszínű piros fedőszínnel, kellemes ízű, kevesebb cukrot és több savat tartalmaz, így aromásabb. Sylred Igen korai, az Orangered előtt érő kajszifajta, középnagy-nagy gyümölcsű, halvány narancssárga alapszínű, kellemes ízű, jó gyümölcshúskeménységű. Sylvercot Kevéssel a Pinkcot ® előtt érik, ugyanolyan külső és belső gyümölcstulajdonságok jellemzik. Tardicot ® A gyümölcse a Bergeron-énál kissé oválisabb, korábban színeződik, sötétebb narancspiros fedőszínt kap, ezen kívül jobb a gyümölcshúskeménysége és jobban tárolható.
Fény- és hőigény: Nagy fényigényű növény, árnyékolását kerülni kell. Hőigénye közepes, de a szélsőséges, fagyos időjárás kárt tehet a növényben. Tavasszal a kései fagyok károsíthatják a virág kezdeményeket. Vízigény: Közepes vízigényű növény. 700-800 mm egyenletes eloszlású csapadékmennyiséget igényel, azonban a termések lehullását elkerülhetjük ha a fiatal fákat hetente 2-3 alkalommal, míg az idősebbeket hetente egy alkalommal bőségesen beöntözzük. Ültetési idő: Szabadgyökerű gyümölcsfa március-április, valamint október-november. Konténeres gyümölcsfa márciustól novemberig vagy fagymentes időben akár télen is. Gondozás: Téli lemosó permetezésre van szüksége, mely rügyfakadás előtt, száraz időben január-februárban történik, esetleg március elején. Az őszi lemosó permetezés ideje hasonló körülmények között november – december. Gönci magyar Kajszibarack fajta 2022 évben / Gyümölcsvadász weboldalon. Amennyiben kártevő vagy kórokozó ütné fel a fejét, úgy növényvédőszeres kezelés alkalmazható betegség specifikusan áprilistól-júliusig. A kajszi esetében nem a több éves vesszők is termőképesek, így ezek is fennhagyhatóak.
Ha az adott fajta önmeddő, vagy részben öntermékeny, akkor mindenképpen szükség van egy másik fajtára, amellyel beporozzák egymást. Ekkor egy időben virágzó fajtát válasszunk. Ha szeretnénk hosszabb ideig szüretelni, válasszunk több, különböző időben termő fajtát, például almából nyári és téli almát is. Kell tápanyag utánpótlás a gyümölcstermőknek? Minden növénynek szüksége van tápanyagokra, amelyeket folyamatosan vesz fel a talajból a gyökéren keresztül. Előfordul, hogy a talajban kevés a hasznosítható tápanyag, vagy a gyökerek tápanyagfelvételi képessége alacsony. Mindkét esetben a legjobb megoldás a mikorrhiza kapcsolat, azaz gombákkal való szimbiózis kialakítása, ahol a gomba segít a gyökerek tápanyagfelvételében. Ezt már az ültetéskor érdemes a gyökérzónába telepíteni. A gyümölcstermőknek különböző fázisban különböző tápanyagokra van szüksége, ültetéskor foszforra, növekedéskor, lombképzéskor nitrogénre, virágzáskor, terméskötődéskor káliumra. Ezekhez a gombák mellett 100%-ban természetes, bio készítményeket is használhatunk.
törvény alapján viszonylag egyszerű a dolga: a közös képviselőt a közgyűlés a jelenlévő tulajdoni hányadok egyszerű többségével válthatja le, hívhatja vissza, mentheti fel tisztsége alól. Vagyis először kell tartani egy közgyűlést. A társasházi törvény szerint a közgyűlés azonnali hatállyal is felmenti. Persze, ha megneszeli, hogy mi lesz a sorsa, akkor gyakran maga is távozhat lemondás útján, ezt írásban kell benyújtania. Minden más esetben eredménytelen, ha a leadott írásbeli szavazatok aránya nem éri el az összes tulajdoni hányad több mint felét. Nem értek egyet a közgyűlésen hozott döntéssel. Mit tehetek? A törvényben meghatározott illeték megfizetése után, a határozat meghozatalától számított 60 napon belül kérhető a bíróságtól, a vitatott határozat érvénytelenségének megállapítása. Kötelező a felújítási alap létrehozása? Nem kötelező, viszont nem várt, nagyobb értékű felújítás esetére érdemes ilyen alapot létrehozni. Kinek kell fizetni az előző tulajdonos által felhalmozott közös költséget?
Az új közös képviselő megválasztása A közös képviselő megválasztásához nincs szükség minősített többségre, tehát a jelenlevők 50 százalék plusz egyes többsége megválaszthatja a közös képviselőt. Ezt határozatképtelenség esetén akár a megismételt közgyűlés is megszavazhatja, mivel nincs szükség minősített többségre. Néhány szabály betartásával csökkenthetők a kockázatok Fotó: Bencze-Kiss Kata 2017. szeptember 21. Majdnem 30 millió forintot sikkasztott el egy szombathelyi társasház képviselője. Korábban akadt, akit 112 millió forintot vett el a lakóktól. Nem csak ilyen durva visszaélések nyirbálhatják azonban meg a társasházak gazdálkodását. Összefoglaltuk, miket célszerű mindenképpen megtenni. Alapvető probléma, hogy sok társasházban a lakók egyáltalán nem figyelnek arra, miként csurognak el a forintok. A héten egy szombathelyi társasház közös képviselőjét vádolta meg 26, 5 millió forintos sikkasztással a főügyészség. A vádlott a beszedett közös költségből és felújítási alapból 2006 januárjától 2016. július közepéig tett ennyit zsebre.
Sokáig azért nem tűnt fel senkinek a csalás, mert ami szemet szúrt volna – például a szemétszállítás –, azt kifizette. A gyanútlan lakók végül plusz 60-100 ezer forintot voltak kénytelenek kifizetni, hogy egyenesbe hozzák a társasház gazdálkodását. Nem csak az ilyen "lyukak" érinthetik nagyon kellemetlenül a tulajdonosokat. Nagyon sokszor a ház megtakarítása száll el a rosszul megválasztott közös képviselő miatt. Lenullázódik a felújítási alap, a bank nemfizetés miatt felmondja a lakástakarékossági szerződést. Néhány óvatossági szabály betartásával (amelyek a továbbiakban olvashatók) csökkenthetők a kockázatok. Amikre mindenképp érdemes odafigyelni Beszámoló és mérleg Egy társasháznak a számviteli szabályok értelmében kötelessége minden évben költségvetési javaslatot, mérleget és éves beszámolót készítenie. A tulajdonosok ezeket sokszor meg sem nézik, pedig figyelmes áttanulmányozásuk sok "vészjelzést" adhat még a nagyobb bajok előtt. Mi szükséges a közgyűlés összehívásához? A napirend és az ok megjelölésével, a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonosok írásban kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását.
Ellenőrzés Senkit sem érdemes, sőt szabad teljhatalommal felruházni, illetve hagyni, hogy ilyet gyakoroljon (akár egyedül, akár egy szűk klikkel karöltve). Nem csak tessék-lássék, valójában is jó a különböző védelmi és ellenőrzési mechanizmusok működtetése. Persze nagyon ellenséges környezetben – ilyesmi tipikusan a társasház építésekor beszálló és az újabb tulajdonosok között alakulhat ki, de nem ritkák az évtizedeken keresztül dédelgetett régi sérelmek sem – ez meglehetősen nehéz. Előfordulhat ugyanis, hogy a lakók egy emberként éppen azzal fordulnak szembe, aki a problémákra akarja felhívni a figyelmet. Végső soron a közös képviselő minél gyorsabb leváltása lehet a megoldás (jó azonban ezelőtt alaposan átgondolni, hogy valóban ő tehet-e a ház minden bajáról). Kissé pikáns, hogy a leváltást közgyűlési napirendi pontként meg kell hirdetni, az erről döntő közgyűlést pedig a közös képviselő hívhatja össze. Ez 3 éven keresztül 35 alkalommal, összesen 3, 2 millió forint értékben zajlott. Néhány évvel ezelőtt egy közös képviselőt 112 millió forintos sikkaszásért ítéltek el.
Magában a határozatban kötelező elemként fel kell tüntetni a külön tulajdonhoz tartozó közös tulajdoni hányadok változását, formailag pedig ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni a határozatot. Ha ezeknek megfelel a határozat, alkalmas lesz az ingatlan-nyilvántartásbeli bejegyzésre, azaz arra, hogy a lakóközösség közös tulajdonából külön tulajdon keletkezhessen a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban is. -ig. A közgyűlésen hozott döntések, hol és milyen formában kerülnek rögzítésre? Közgyűlésről kötelező jegyzőkönyvet készíteni, melyben a meghozott döntések határozat formájában kerülnek rögzítésre. A közgyűléseken született határozatokat, a Közgyűlési Határozatok Könyvében is vezetni kell. Mikor döntésképes egy közgyűlés? Döntésképes a közgyűlés abban az esetben, ha a tulajdonosok összes tulajdoni hányadának több mint a fele jelen van. Jelenlét hiányában, a megismételt közgyűlés ugyanakkor már nincs tekintettel a résztvevők tulajdoni hányadára, így függetlenül attól hányan jelentek meg, a közgyűlés döntésképes lehet!
Ha ezeknek megfelel a határozat, alkalmas lesz az ingatlan-nyilvántartásbeli bejegyzésre, azaz arra, hogy a lakóközösség közös tulajdonából külön tulajdon keletkezhessen a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban is. A könnyítő szabály jó kezdeményezés a jogalkotó részéről, mert gördülékenyebbé teheti a társasházi befektetéseket, hiszen mindannyian találkoztunk már azzal a lakóval, aki semmit semmilyen körülmények között nem ír alá, minden mögött átverést sejt, ezzel pedig sokszor gúzsba köti a lakóközösség többi tagját, bevételi forrástól, állagmegóvó beruházástól, fejlesztéstől fosztja meg a társasházat, a lakóközösség egészét. Idáig a képlet logikusnak és egyszerűen végrehajthatónak tűnik, azonban a jogharmonizáció ezen a téren sem kifogástalan. Az irányadó különböző jogszabályok összehangolása terén már akadnak anomáliák, hiányosságok, ezek pedig alaposan meg tudják nehezíteni az egyszerűnek tűnő gyakorlati kivitelezését pl. egy társasházi padlástér eladásának, megvételének, majd ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének.