Az ingatlan megvásárlását be kell jelenteni az önkormányzat részére és bevallást kell benyújtani az ingatlan adataival. A bevallás alapján az önkormányzat megállapítja a fizetendő helyi adó mértékét. Ezt követően két részletben, minden év március 15-ig, illetve szeptember 15-ig kell megfizessük az adót. Eladó panorámás ingatlanok a Balaton déli partján. Abban az esetben, ha a befizetés nem történik meg határidőben, az önkormányzat jegyzőjének, – mint a helyi adó vonatkozásában az adóhatóságnak – a tartozás beszedése érdekében nem szükséges peres eljárást lefolytatni, akár a bankszámlán történő inkasszó (beszedési megbízás) útján is behajthatja a követelését, vagy az ingatlanunkra végrehajtási eljárást is indíthat. Az ingatlan vásárlása vagy például ajándékozással történő megszerzése kapcsán a tulajdonost, illetve a haszonélvezőt vagyonszerzési illeték fizetési kötelezettség terhelheti. A fizetendő illeték mértékéről és fizetési határidejéről az adóhatóság (NAV) fizetési meghagyás megküldésével értesíti a vagyonszerzőt. Amennyiben a felszólításban szereplő fizetési határidőt elmulasztjuk és jogorvoslattal sem élünk, ebben az esetben a jogerős fizetési meghagyás alapján a NAV jogosult a végrehajtási cselekményeket maga lefolytatni, illetve végrehajtót igénybe venni, melynek során az ingatlanunkat is végrehajtás alá vonhatja.
Dr. Réder Erika jogász szakértőnk részletesen összefoglalja, mire kell figyelni egy ilyen ingatlan vásárlásának esetében. Elolvasom Mi miatt történhet? Mindenekelőtt tekintsük át, hogy milyen típusú eljárások során, milyen okiratok alapján kerülhet végrehajtási jog az ingatlanunkra, illetve milyen szabályok alapján történik az ingatlan végrehajtása árverés útján. Amennyiben a hitelintézettől kölcsönt veszünk fel és a kölcsön visszafizetésének biztosítására fedezetként ingatlanunkat felajánljuk, a hitelintézet minden esetben megköveteli, hogy a kölcsönszerződés és a jelzálogot alapító szerződés közjegyzői okiratba foglalása megtörténjen. Ezzel a lehetőséggel azért élnek, mivel a közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozat, amennyiben az tartalmazza: a szolgáltatásra és ellenszolgáltatásra irányuló vagy egyoldalú kötelezettségvállalást, a jogosult és a kötelezett nevét, a kötelezettség tárgyát, mennyiségét (összegét) és jogcímét, a teljesítés módját és határidejét és a teljesítés nem történik meg, a közjegyző jogosult az okiratot végrehajtási záradékkal ellátni, amely alapján már meg is indítható a végrehajtás minden külön bírósági eljárás lefolytatása nélkül.