Részletfizetési lehetőség felajánlása A behajtásra irányuló jogi eljárás megindítása előtt a tapasztalt közös képviselők már a fizetési felszólításban is fel szokták ajánlani a közös költség hátralék részletekben történő megfizetésének lehetőségét is. Ez mind az adósnak, mind a társasháznak előnyös a további költségek elkerülése érdekében. Előfordul azonban, hogy a részletfizetési megállapodás megkötése objektív okokból nem lehetséges, pl. a tulajdonostárs adós külföldön tartózkodik és nem is értesül időben arról, hogy a közös költséget a megbízottja vagy bérlője nem fizeti. Jogi út, ügyvédi közreműködés, fizetési meghagyásos eljárás Ilyenkor nem marad más lehetőség a közös képviselő számára, mint hogy kezdeményezze a közös költség tartozás jogi úton történő behajtását. Erre vonatkozóan az ún. fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelem a leghatékonyabb megoldás. Ügyvédi irodánk vállalja fizetési meghagyásos eljárás elindítását közös költség tartozás behajtása érdekében is. A fizetési meghagyásos eljárás elindítására jogi személyek vagy a jogszabály szerint elektronikus eljárásra kötelezett személyek esetén már csak elektronikus eljárás keretében van mód.
Így e kötelezettség a tulajdonos személyéhez tapad, és nem magához a tulajdonrészhez. Ezért a korábbi közös költséget az előző tulajdonostól lehet követelni. Kivételt képezhet például, ha a társasház szervezési és működési szabályzata tartalmazza, hogy az új tulajdonos (is) felel a közös költség hátralékért. Az új tulajdonos a tulajdonszerzéssel egyben elfogadja az SZMSZ e rendelkezését, így rajta is követelhető a tartozás. A másik vélemény szerint a közös költség tartozás az új tulajdonostól követelhető. Az utóbbi értelmezés hívei szerint a társasházi közös költség tartozás inkább a dologhoz, tehát a közös tulajdon tárgyához és nem a tulajdonos személyéhez tapad. Abból indulnak ki, hogy a társasházi tulajdon speciális tulajdoni forma, melyben a társasház működésének költségeit a mindenkori tulajdonosok kötelesek biztosítani. A vásárlásakor az új tulajdonostárs az előző tulajdonostárs pozíciójába lép. Így a tulajdonszerzéssel egyben átszállnak rá a tulajdonostársakat terhelő mindenkori kötelezettségek, beleértve a közös tulajdonú részekkel kapcsolatos költségeket (esetleges tartozásokat) is.
törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29. ) FVM rendelet 68/D paragrafusában szereplő kikötések miatt azonban jóval nehezebbé vált a jelzálog bejegyeztetése. Hiszen nem valószínű, hogy a közös költséggel tartozó tulajdonos legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban elismerné a tartozás, illetve a költséghátralék fennállását, a végrehajtható okirat beszerzéséhez pedig olyan eljárásokra van szükség, amelyek miatt jóval bonyolultabbá és időigényesebbé vált a jelzálogjog bejegyeztetése" – mondta Dr. Spitzer Katalin ügyvéd. Azáltal, hogy a nem fizető tulajdonosokat a jogszabály-módosítás miatt nehezebb tartozásuk rendezésére ösztönözni, a tulajdonostársak jelentős hátrányt szenvednek, hiszen a kimaradó bevételeket nekik kell pótolniuk a szükséges épület felújítások finanszírozásához. Ez gyakran emelt közös költséget jelent számukra. Mivel a jogszabály szerint három hónapnál régebbi tartozásokról beszélünk a jelzálogbejegyzés kapcsán, ezek a tartozások százezer forintos nagyságrendet képviselnek egyenként, az idő múlásával azonban akár több milliósra is bővülhetnek.
A törvény azonban lehetőséget biztosít arra, hogy a társasház végrehajtást kezdeményezzen, azaz akár a lakás elárverezéséhez is vezethet a fizetés elmaradása, és bár eddig az nem volt jellemző, de a pénzhiány és a lakosok kicserélődése miatt elképzelhető, hogy többen lakásuk eladására kényszerülhetnek. Mit mond a jog? A tavaly módosított társasházi törvény szerint a társasház közgyűlése a legalább hathavi közös költséggel tartozó tulajdonostárssal szemben léphet fel. A tartozásnak összességében kell elérnie ezt a kritikus határt, nem szükséges, hogy hat egymást követő hónapban maradjon el a fizetés, vagyis nem jelent kibúvót, ha valaki például csupán minden második hónapban tesz eleget kötelezettségének. A 2009-es módosítás szerint a társasházak jogi felügyelete az ügyészséghez került, de a szervezetnek sokak vélekedésével ellentétben a lakók közötti kérdésekben nincs szava. "Az ügyészség hatásköre csak a társasházak szerveire és e szervek működésére terjed ki, ebből következően a nem fizető tulajdonosokkal szemben nem tud eljárni" - mondta az [origo] kérdésére az ügyészség szóvivője.
Az űrlapokat le lehet tölteni a MOKK honlapjáról. Hogy mennyire is gyors az eljárás, azt mutatja, ha a közjegyző mindent rendben talál, akkor az elektronikusan benyújtott kérelmeknél 3 munkanapon, a papíralapúaknál 15 napon belül kibocsátja a fizetési meghagyást. Ha a kötelezett (adós) a fizetési meghagyás kézbesítésétől számított 15 napon belül nem fizet, de nem is vitatja a követelés jogosságát, akkor a fizetési meghagyás jogerőre emelkedik. Ezután a közjegyző a társasház kérelmére elrendelheti a végrehajtást, így akár néhány héten belül pénzhez juthat a lakóközösség. A végrehajtási eljárás iránti kérelem formanyomtatványa is megtalálható a MOKK honlapján. Ezt a kérelmet ugyanahhoz a közjegyzőhöz kell benyújtani, mint aki a fizetési meghagyást kibocsátotta. Amennyiben a fizetési meghagyás kézbesítését követően az adós vitatja a tartozást (jogi kifejezéssel ellentmondással él), akkor az eljárás perré alakul, és az ügy bíróságon folytatódik. A tapasztalatok azonban azt mutatják, hogy a fizetési meghagyás kibocsátása – annak ismert és súlyos következményei miatt – önmagában is növeli a fizetési hajlandóságot.
Ez nem kis szám, a magyarországi lakástulajdonosok egytizede. A hátralékok néhány tízezer forinttól akár több millió forintig is terjedhetnek – bár erről nincs hivatalos statisztika. Mégsem reménytelen a helyzet, van mód arra, hogy a társasházak a közös teherviselés alól kibúvókkal szemben a hatályos jogszabályok szerint fellépjenek. Ennek egyik módja, hogy a három hónapot meghaladó elmaradás után jelzálogot jegyeztethetnek be az adós tulajdonrészére. Ebben a társasház szervezeti és működési szabályzatában (SzMSz) adott felhatalmazással a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke járhat el, illetve erről a minden évben legkésőbb május 31-éig – azaz ezekben a napokban – kötelezően megtartandó közgyűlésen is lehet dönteni. Mindkét esetben közokiratba, illetve ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni a dokumentumot. A jelzálogjog bejegyzésének elrendelése három hónapnak megfelelő hátralékonként megismételhető. Ha az adós kifizette a tartozást, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke köteles a jelzálog törléséhez szükséges engedélyt kiadni, amelyet szintén köz- vagy magánokiratba kell foglalni.
A tökéletesen puha bőr olaja Kiszerelés: 100 ml A vitaminokban és ásványi anyagokban bővelkedő mandula olaj kitűnő bőrápoló és bőrvédő. Magas fehérje- és A, B illetve E-vitamin tartalma révén tökéletes megoldás száraz, érzékeny és irritált bőrre - hidratálja, nyugtatja a bőrt és megőrzi annak rugalmasságát, valamint lassítja az öregedését. Bármilyen bőrtípus kezelésére hatékonyan alkalmazhatod: élvezd csodás hatásait testápoló- vagy masszázsolajként, fürdővízbe csepegtetve vagy arcpakoláshoz adva. Még több információ Az Olivia Natural természetes mandula olaj 100%-os tisztaságú, finomítatlan, és hozzáadott illatanyag-mentes minőségi termék. A legjobb hatás érdekében érdemes önmagában, tisztán alkalmaznod. Intenzív ápoló hatása miatt hetente 1-2 alkalommal elég vékony rétegben a bőrbe masszíroznod. Gyorsan felszívódik, nem hagy zsíros foltot ruhánkon. Az arcbőr-, szemkörnyék- és dekoltázs bőrének ráncosodása ellen esténként gyengéden masszírozd ezeket a területeket néhány csepp mandulaolajjal.
A bőrradír használatát gyakran alábecsülik az emberek. Pedig egy fontos bőrápolási folyamat. Natúr sminklemosóként is alkalmazhatod. Amellett, hogy kíméletesen eltávolítja a sminket, még hidratál is, kell ennél jobb termék az arcodra? Az édesmandula olaj hajra gyakorolt hatásai Rengeteg nélkülözhetetlen vitamint tartalmaz: A, D, B1, B2, B6. Mit várhatsz tőle? Dúsítja, és segíti a hajadat a növekedésben. Ha rendszeresen alkalmazod, és mellé még pár szemet fogyasztasz is naponta, kedvezően hathat hajnövekedésedre. Ezt a magnézium tartalmának köszönheti. Ha rendszeresen használni fogod, búcsút inthetsz a korpás hajnak. A hajhullásra is enyhítést nyújt. Ezeket a jótékony tulajdonságokat mind-mind magas vitamintartalmának köszönhetjük. Ha szeretnéd fokozni a hatást: Készíts belőle hajpakolást. Tuti tipp: Méz, natúr joghurt, pár kanál édesmandula olaj. Ezt a masszát oszlasd el a hajadon, majd hagyd rajta 20 percig. Ha lejárt alaposan moss hajat. Az édesmandula, és a belőle készült édesmandula olaj is szinte az egész tested minden területére jótékony hatással van.
AZONOSÍTÁS: INCI: Prunus amygdalus dulcis CAS: 8007-69-0 EINECS: 273-579-2 SZÁRMAZÁS: Spanyolország MEGJELENÉS: Halvány sárgás színű tiszta átlátszó folyadék, jellegzetes olajos szaggal. ELŐÁLLÍTÁS: A Humanity mandulaolaj a magas és megbízható minőség érdekében, kizárólag egész szemek sajtolásával készül. A mandula termesztése és az olaj előállítása Spanyolországban történik, szigorú minőségi ellenőrzés mellett. ÖSSZETÉTEL: Legnagyobb részét linolsav és olajsav alkotja. A mandulaolaj jótékony hatását a magas omega-9 zsírsavtartalmának, valamint a benne rejlő B1-, B2-, B6- és E-vitaminoknak köszönheti. HATÁS: A mandula olaj nagyon régóta népszerű Délkelet-Ázsiában. Ez nem lehet véletlen, hiszen gazdag E-vitaminban, egyszeresen telítetlen zsírsavakban, fehérjében, káliumban, cinkben, számos ásványi anyagban és vitaminokban. Két féle változat van; édes és keserű. A keserű mandulát, mint illóolajt megtalálod webáruházunkban, most azonban az édes manduláról, mint olajról lesz szó. Használható a haj, a bőr és babák ápolására is.
Édesmandula olaj - leírás és javaslatok A mandulafa egy gyümölcsfa, melyet a rendkívüli tulajdonságokkal rendelkező magjáért termesztenek, hogy aztán felhasználják a gasztronómiában és a kozmetikában is. A hosszúkás gyümölcsben kemény mag terem, melynek édeskés íze és jellegzetes aromája van. A mandulafa fajták a termelés céljától és helyétől függően külömbözőek. Napjainkban főleg Spanyolország, Kalifornia, Olaszország és Kína meleg, napsütötte vidékein termesztik. A mandulaolajat az egyiptomi felső társadalmi réteg már az ókorban használta a masszázsra készített termékekben és napjainkban is része a kozmetikai alkalmazásoknak. Napjainkban a mandulaolaj az egyik legnépszerűbb növényi olaj, természetes bőrpuhító, minden típusú bőrre ajánlott. Mivel lassan szívódik a bőrbe, kitűnő alap masszázsolaj, és remek vivőanyag az illóolajak és külömböző kozmetikai összetevők hatóanyagai számára. Előállítás módja: a magok ból hideg sajtolással nyert olajat finomítják és szűrik Megjelenési forma: halvány sárgás színű tiszta átlátszó folyadék, jellegzetes olajos szaggal Összetevők (INCI): prunus amygdalus dulcis oil Élelmiszer minőségű és kozmetikai minőségű.
Puhítja a könyökökön, a sarkakon, a talpakon megkeményedett bőrt, visszaadja annak rugalmasságát is, az öregedési folyamatokat is lassítja. FELHASZNÁLÁS: A mandulaolaj kiváló masszázsolaj alap. Bársonyos és puha bőrt eredményez, visszaállítja a bőr természetes rugalmasságát. Minden bőrtípus ápolására alkalmas, de leginkább száraz, érzékeny bőrre. Önmagában és natúrkozmetikumok alapanyagaként is felhasználható. Balzsamok, krémek, szappanok, olajkeverékek, masszázsolajok, fürdőkészítmények, testvajak, testápolók, anti-aging készítmények, stb. alapját képezheti. Előzd meg a szarkalábak kialakulását mandulaolajjal. Kenj 1-2 cseppet az értintett területre, gyengéden masszírozd bele a bőrbe. Szembe ne kerüljön! TIPP: Légút tisztító bedörzsölő balzsam. A téli megfázásos időszakban a nehéz levegővétel, köhögős tünetek gyakoriak lehetnek. Ha nem szeretnél elsőként a gyógyszeripar termékeihez nyúlni, próbáld ki a természetes bedörzsölő balzsam receptünket. Sheavaj, mandulaolaj, méhviasz, kakukkfű és borsmenta illóolaj keverékével, a természet erejével kezelheted a kellemetlen tüneteket.
Az így kapott, káprázatos minőségű, selymesen tápláló, tiszta növényi olaj a natúr bőrápolás egyik alapeleme. Sokoldalúságát a benne lévő vitaminoknak, Omega-9 zsírsavnak, linolsavnak, olajsavnak köszönheti, amelyek közös erővel szépítik bőrödet, sőt, hajápolóként is helytállnak. Számtalan módon felhasználhatod, nézd meg, mi az a 10 tulajdonsága, amiért mi rajongunk érte: szuper szemránckrém nem hagy zsíros érzetet, minden bőrtípusra remek választás bőrszépítő pakolás helyett is bevetheted testápolóként is helytáll ideális masszázsolaj eszményi hajvégápoló ha nagyon száraz a hajad, próbáld ki hajtápláló pakolásként príma ajakbalzsam várandósság idején csodásan ápolhatod vele növekvő pocakod babád bőrét is ápolhatod vele, annyira gyengéd Ha úgy látod, olajad nem elég tiszta, ne ijedj meg! Nincs semmi gond vele, sőt! Az olajban növényi rostok vannak, amelyek annyira aprócskák, hogy a legfinomabb szűrőn is átcsusszannak. Ha ilyet látsz egy szépségolajban, akkor biztosan tudhatod, hogy hidegen sajtolt, finomítatlan növényi olajjal van dolgod – tehát szépségolajad megőrizte a növény rengeteg kiváló tulajdonságát.